Uchwała nr XXXVIII/222/05 Rady Miasta Lędziny z dnia 30.06.2005 w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny dla terenĂłw wskazanych na załącznikach graficznych o numerach: 1¸13

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1, art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami), na wniosek burmistrza miasta, Rada Miasta uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny dla terenów wskazanych na załącznikach graficznych o numerach 1¸ 13.

Treść uchwały zawarta jest w następujących rozdziałach:

• rozdział 1: Przepisy ogĂłlne,
• rozdział 2: Przeznaczenie terenĂłw oraz linie rozgraniczające tereny o róşnym przeznaczeniu lub róşnych zasadach zagospodarowania,
• rozdział 3: Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (1MU¸5MU; 7MU¸10MU; 12MU; 15MU¸18MU) przeznaczenie, parametry, wskaĹşniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
• rozdział 4: Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (6MU i 11MU) przeznaczenie, parametry, wskaĹşniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
• rozdział 5: Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (13MU i 14MU) przeznaczenie, parametry, wskaĹşniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
• rozdział 6: Tereny zabudowy usługowej (1U¸ 3U) przeznaczenie, parametry, wskaĹşniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
• rozdział 7: Tereny zieleni urządzonej (1ZP¸ 4ZP) przeznaczenie oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
• rozdział 8: Tereny komunikacji (1KDD, 2KDD i 1KDX¸ 3KDX) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemĂłw komunikacji,
• rozdział 9: Tereny infrastruktury technicznej (G, T, K) przeznaczenie oraz zasady obsługi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemĂłw infrastruktury technicznej,
• rozdział 10: Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
• rozdział 11: Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkĂłw oraz dĂłbr kultury współczesnej,
• rozdział 12: Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
• rozdział 13: Granice i sposoby zagospodarowania terenĂłw lub obiektĂłw podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisĂłw, w tym terenĂłw gĂłrniczych, a takĹźe naraĹźonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagroĹźonych osuwaniem się mas ziemnych,
• rozdział 14: Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,
• rozdział 15: SzczegĂłlne warunki zagospodarowania terenĂłw oraz ograniczenia w ich uĹźytkowaniu,
• rozdział 16: SposĂłb i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uĹźytkowania terenĂłw,
• rozdział 17: Stawki procentowe, na podstawie ktĂłrych ustala się naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, związanej z uchwaleniem planu miejscowego,
• rozdział 18: Przepisy końcowe.

Rozdział 1
Przepisy ogĂłlne

§1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny, zwany dalej "planem", obejmuje obszary w granicach określonych na rysunkach planu.
2. Na rysunki planu składają się:
   1. rysunki planu, sporządzone w skali 1:1000, obowiązujące w zakresie określonym niniejszą uchwałą i stanowiące jej integralną część w formie załącznikĂłw graficznych nr 1¸ 13,
   2. wyrysy ze "Studium uwarunkowań i kierunkĂłw zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" z oznaczeniem granic obszarĂłw objętych planem miejscowym stanowiących załączniki graficzne nr 14¸ 17.
3. Załącznikami tekstowymi do niniejszej uchwały są:
   1. załącznik nr 18 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Lędziny o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, wniesionych po jego wyłożeniu do publicznego wglądu,
   2. załącznik nr 19 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.
4. Plan jest zgodny z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunkĂłw zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" zatwierdzonego uchwałą nr CCCXII/09/02 Rady Miasta Lędziny z dnia 26 września 2002 r.

§2

Jeżeli przepisy planu nie stanowią inaczej to obowiązują przepisy odrębne.

§3

Na rysunkach planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne:

1. granice obszarów objętych planem,
2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3. symbole terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określające przeznaczenia oraz zasady ich zagospodarowania, o których mowa w §5 oraz numery porządkowe wyróżniające je spośród innych terenów,
4. inne oznaczenia informacyjne.

§4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym określającym jego przeznaczenie lub dodatkowo numerem porządkowym wyróżniającym go spośród innych terenów o określonym przeznaczeniu podstawowym, realizowanym samodzielnie lub łącznie z przeznaczeniem dopuszczalnym na zasadach określonych w dalszych przepisach niniejszej uchwały;
2. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeważający sposób użytkowania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako dopuszczalne;
3. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć użytkowanie terenu, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe i może z nim współistnieć na warunkach określonych w planie;
4. usługach podstawowych - należy przez to rozumieć usługi zaspokajające codzienne potrzeby mieszkańców typu: gabinet lekarski, gabinet odnowy biologicznej, apteka, pralnia, magiel, punkt napraw, obiekt sportowo-rekreacyjny;
5. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, poza którą nie może być realizowany obiekt, określająca maksymalny zasięg zabudowy w linii elewacji frontowej, wraz z balkonami, wykuszami, ryzalitami itp.;
6. zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć roślinność powstałą w wyniku przemyślanej działalności człowieka na obszarach wyznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego służącą celom wypoczynkowym, zdrowotnym, bądź estetycznym (parki, zadrzewienia, zakrzewienia, ogrody przydomowe, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce itp.);
7. wewnętrznej obsłudze komunikacyjnej - należy przez to rozumieć nieoznaczone na rysunkach planu dojazdy do działek budowlanych nie posiadających bezpośredniego dostępu do dróg publicznych, realizowane na koszt właścicieli;
8. przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw, innych niż ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z aktami wykonawczymi.

Rozdział 2
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§5

1. Wyznacza się tereny o niżej określonym przeznaczeniu, wydzielone na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi:
   1. tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone symbolami 1MU¸18MU,
   2. tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolami 1U¸ 3U,
   3. tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolami 1ZP¸ 4ZP,
   4. tereny komunikacji:
      1. tereny drĂłg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KDD, 2KDD,
      2. tereny ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone symbolami 1KDX¸ 3KDX,
   5. tereny infrastruktury technicznej:
      1. stacja redukcyjno-pomiarowa gazu, oznaczona symbolem G,
      2. urządzenie telekomunikacji, oznaczone symbolem T,
      3. pompownia ścieków, oznaczona symbolem K.
2. Tereny, o ktĂłrych mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego - na zasadach określonych w dalszych przepisach planu.

Rozdział 3
Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (1MU¸ 5MU; 7MU¸ 10MU; 12MU; 15MU¸ 18MU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§6

1. Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunkach planu symbolami 1MU¸ 5MU; 7MU¸ 10MU; 12MU; 15MU¸ 18MU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
   1. handel detaliczny artykułami częstego zakupu,
   2. usługi podstawowe,
   3. inne nieuciążliwe działalności usługowo-wytwórcze,
   4. wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
   5. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§7

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, o których mowa w §6 ustala się następujące parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania i ochrony ładu przestrzennego:
   1. podstawowa forma zabudowy - zabudowa wolnostojąca z dopuszczeniem bliźniaczej, z wyjątkiem terenu o symbolu 12MU, dla którego dopuszcza się zabudowę szeregową,
   2. dopuszczenie realizacji na jednej działce wyłącznie jednego:
      1. budynku mieszkalnego,
      2. garaĹźu wolnostojącego zgodnie z warunkami określonymi w pkt 15a,
      3. budynku gospodarczego,
   3. dopuszczenie lokalizacji w granicy działki budynkĂłw, o ktĂłrych mowa w pkt 2, wyłącznie na zasadach zabudowy bliĹşniaczej, z moĹźliwością róşnicy długości ścian przylegających lub ich przesunięcia względem siebie nie większej niĹź 25%, z wyjątkiem zabudowy szeregowej,
   4. nakaz kształtowania zespołu zabudowy szeregowej oraz wszystkich budynków w granicach jednej działki z zachowaniem spójnego charakteru w zakresie: cech architektonicznych i materiałów wykończeniowych,
   5. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki dla elewacji, pokryć dachowych i ogrodzeń,
   6. łączna wielkość powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej działki w stosunku do powierzchni działki - max 30%; dla zabudowy szeregowej - max 45%,
   7. linia zabudowy w odległości wynikającej z przepisów odrębnych, z uwzględnieniem zasad kompozycyjnych i względów użytkowo-funkcjonalnych planowanej inwestycji,
   8. wysokość budynków:
      1. mieszkalnych - max 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze uĹźytkowe, lecz nie więcej niĹź 10 m,
      2. gospodarczych i garaĹźy - 1 kondygnacja nadziemna,
   9. geometria dachĂłw budynkĂłw:
      1. mieszkalnych - dachy wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25^o¸ 45^o, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wyłącznie dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,
      2. gospodarczych i garaży - w nawiązaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej działce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,
   10. dopuszcza się inne formy dachów, pod warunkiem zachowania jednorodnych cech stylowych, wspólnych dla całego zespołu zabudowy,
   11. działalność handlowa, usługowa i wytwórcza może być prowadzona wyłącznie w części budynku mieszkalnego z wyłączeniem budynków gospodarczych i garaży zlokalizowanych w obrębie działki oraz nie może zajmować więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku i powinna niekonfliktowo współistnieć z funkcją mieszkaniową,
   12. w zabudowie szeregowej zakazuje się prowadzenia działalności handlowej i wytwórczej,
   13. zagospodarowanie terenu działki w związku z prowadzeniem działalności handlowej, usługowej lub wytwórczej nie może w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie w postaci:
       1. wytwarzania hałasu,
       2. stałego parkowania na terenie działki samochodĂłw ciężarowych o ładowności powyĹźej 2,5 tony,
   14. prowadzenie działalności handlowej, usługowej i wytwórczej dopuszcza się pod warunkiem zapewnienia w obrębie działki obsługi parkingowej w liczbie odpowiedniej dla obsługi tych funkcji oraz realizacji zieleni izolacyjnej od sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej,
   15. obsługa parkingowa, o ktĂłrej mowa w pkt 14 moĹźe być realizowana w formie garaĹźy wbudowanych, wolnostojących lub stałych miejsc postojowych, przy czym liczba miejsc:
       1. w garażach wolnostojących nie może przekraczać 2 miejsc w obrębie działki,
       2. parkingowych nie może przekraczać 3 miejsc w obrębie działki,
   16. zakaz wykorzystania terenu działki na inne funkcje niĹź związane z funkcją mieszkaniową, za wyjątkiem obsługi parkingowej, o ktĂłrej mowa w pkt 14 i 15.
2. Ustala się następujące zasady umieszczania reklam od strony dróg publicznych:
   1. szyldy reklamowe i znaki informacyjne należy umieszczać z uwzględnieniem podziałów na elewacji i ogrodzeniu wyznaczonych przez elementy konstrukcyjne, otwory okienne, drzwiowe itp.,
   2. zakaz malowania napisów reklamowych i informacyjnych bezpośrednio na dachach i elewacjach budynków oraz ogrodzeniach.

Rozdział 4
Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (6MU i 11MU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§8

1. Przeznaczeniem podstawowym terenĂłw, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6MU i 11MU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
   1. handel detaliczny artykułami częstego zakupu za wyjątkiem stacji paliw,
   2. usługi podstawowe,
   3. inną nieuciążliwą działalność usługową i wytwórczą,
   4. tereny rekreacyjne i sportowe,
   5. wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
   6. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§9

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, o których mowa w §8 ustala się następujące parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania i ochrony ładu przestrzennego:
   1. podstawowa forma zabudowy mieszkaniowej - zabudowa wolnostojąca, z dopuszczeniem bliźniaczej,
   2. handel detaliczny i usługi podstawowe, o ktĂłrych mowa w §8 ust. 2 pkt 1 i 2 mogą być lokalizowane:
      1. w części budynku mieszkalnego,
      2. w samodzielnym obiekcie (typu sklep lub kiosk) usytuowanym wyłącznie na działkach obsługiwanych bezpośrednio z ulic publicznych, przy czym powierzchnia całkowita obiektu nie moĹźe przekraczać 150 m²,
   3. działalność, o ktĂłrej mowa w §8 ust. 2 pkt 3 moĹźe być prowadzona wyłącznie w części budynku mieszkalnego, z wyłączeniem budynkĂłw gospodarczych i garaĹźy, zlokalizowanych w obrębie działki oraz nie moĹźe zajmować więcej niĹź 50% powierzchni uĹźytkowej budynku i powinna niekonfliktowo współistnieć z funkcją mieszkaniową,
   4. dopuszczenie lokalizacji w granicy działki budynków wyłącznie na zasadach zabudowy bliźniaczej, z możliwością różnicy długości ścian przylegających lub ich przesunięcia względem siebie nie większej niż 25%, z wyjątkiem zabudowy szeregowej,
   5. nakaz kształtowania wszystkich budynków w granicach jednej działki z zachowaniem spójnego charakteru w zakresie: cech architektonicznych i materiałów wykończeniowych,
   6. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki dla elewacji, pokryć dachowych i ogrodzeń,
   7. łączna wielkość powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej działki w stosunku do powierzchni działki o funkcji mieszkaniowej - max 30%; natomiast w stosunku do powierzchni działki o funkcji mieszkaniowo - usługowej i usługowej - max 70%,
   8. linia zabudowy w odległości wynikającej z przepisów odrębnych, z uwzględnieniem zasad kompozycyjnych i względów użytkowo-funkcjonalnych planowanej inwestycji,
   9. wysokość budynków:
      1. mieszkalnych - max 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze uĹźytkowe, lecz nie więcej niĹź 10 m od poziomu terenu,
      2. mieszkalno-usługowych i usługowych - max 12 m licząc od poziomu terenu,
      3. gospodarczych i garaĹźy - 1 kondygnacja nadziemna,
   10. geometria dachĂłw budynkĂłw:
       1. mieszkalnych - dachy wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25^o¸ 45^o, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wyłącznie dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,
       2. usługowych - dachy wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 40^o, z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,
       3. gospodarczych i garaży - w nawiązaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej działce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,
   11. dopuszcza się inne formy dachów, pod warunkiem zachowania jednorodnych cech stylowych, wspólnych dla całego zespołu zabudowy,
   12. tereny rekreacyjne i sportowe o ktĂłrych mowa w §8 ust. 2 pkt 4 powinny mieć lokalny zasięg obsługi, przez co rozumie się obsługę mieszkańcĂłw dzielnicy lub zespołu zabudowy, a ich powierzchnia nie moĹźe być większa niĹź 1 500 m²,
   13. gromadzenie opakowań i odpadów w związku z prowadzoną działalnością handlową, usługową i wytwórczą może odbywać się wyłącznie w sposób zapewniający wizualne odseparowanie wykorzystywanych do tego celu miejsc, które nie powinny być widoczne z ulic publicznych,
   14. zagospodarowanie terenu działki w związku z prowadzeniem działalności handlowej, usługowej lub wytwórczej, nie może w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie w postaci:
       1. wytwarzania hałasu,
       2. stałego parkowania na terenie działki samochodĂłw ciężarowych o ładowności powyĹźej 2,5 tony,
   15. wykorzystanie nieruchomości na cele działalności handlowej, usługowej i wytwórczej dopuszcza się pod warunkiem zapewnienia w obrębie działki obsługi parkingowej w liczbie odpowiedniej dla obsługi tych funkcji oraz realizacji zieleni izolacyjnej od sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej,
   16. obsługa parkingowa, o ktĂłrej mowa w pkt 15 moĹźe być realizowana w formie garaĹźy wbudowanych, wolnostojących lub stałych miejsc postojowych, przy czym liczba miejsc:
       1. w garażach wolnostojących nie może przekraczać 2 miejsc w obrębie działki,
       2. parkingowych nie może przekraczać 3 miejsc w obrębie działki.
2. Ustala się następujące zasady umieszczania reklam od strony dróg publicznych:
   1. szyldy reklamowe i znaki informacyjne należy umieszczać z uwzględnieniem podziałów na elewacji i ogrodzeniu wyznaczonych przez elementy konstrukcyjne, otwory okienne, drzwiowe itp.,
   2. zakaz malowania napisów reklamowych i informacyjnych bezpośrednio na dachach i elewacjach budynków oraz ogrodzeniach.

Rozdział 5
Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (13MU i 14MU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§10

1. Przeznaczeniem podstawowym terenĂłw, oznaczonych na rysunku planu symbolami 13MU i 14MU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
   1. handel detaliczny, hurtowy,
   2. usługi podstawowe,
   3. inną działalność usługową lub wytwórczą małych przedsiębiorstw, z wykluczeniem stacji paliw, baz transportowych, lakiernictwa i blacharstwa, gromadzenia i przetwarzania odpadów, złomu, zużytych pojazdów, maszyn i innych urządzeń,
   4. wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
   5. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
   6. urządzenia służące utrzymaniu czystości, porządku, ochronie środowiska i zdrowia ludzi, typu: ekrany akustyczne, lokalne punkty zbiórki odpadów komunalnych itp.

§11

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo usługowej, o których mowa w §10 ustala się następujące parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania i ochrony ładu przestrzennego:
   1. podstawowa forma zabudowy mieszkaniowej - zabudowa wolnostojąca, z dopuszczeniem bliźniaczej,
   2. działalność handlowa, usługowa i wytwórcza może być lokalizowana:
      1. w części budynku mieszkalnego,
      2. w obiekcie zlokalizowanym na wspólnej działce z zabudową mieszkaniową,
      3. w obiekcie na samodzielnie wydzielonej działce,
      4. z wykorzystaniem terenu działki,

      przy czym ich realizację wymienioną w pkt 2 b i c dopuszcza się wyłącznie na działkach obsługiwanych bezpośrednio z ulic publicznych,

   3. handel detaliczny moĹźe być realizowany w obiektach typu sklepy i kioski, przy czym powierzchnia całkowita obiektu nie moĹźe przekraczać 150 m²,
   4. dopuszczenie lokalizacji budynków w granicy działki wyłącznie na zasadach zabudowy bliźniaczej, z możliwością różnicy długości ścian przylegających lub ich przesunięcia względem siebie nie większej niż 25%,
   5. nakaz kształtowania wszystkich budynków w granicach jednej działki z zachowaniem spójnego charakteru w zakresie: cech architektonicznych i materiałów wykończeniowych,
   6. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki dla elewacji, pokryć dachowych i ogrodzeń,
   7. łączna wielkość powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej działki w stosunku do powierzchni działki o funkcji mieszkaniowej - max 30%; natomiast w stosunku do powierzchni działki o funkcji mieszkaniowo - usługowej i usługowej - max 70%,
   8. linia zabudowy w odległości wynikającej z przepisów odrębnych, z uwzględnieniem zasad kompozycyjnych i względów użytkowo-funkcjonalnych planowanej inwestycji,
   9. wysokość budynków:
      1. mieszkalnych - max 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze uĹźytkowe, lecz nie więcej niĹź 10 m od poziomu terenu,
      2. mieszkalno-usługowych i usługowych - max 12 m licząc od poziomu terenu,
      3. gospodarczych i garaĹźy - 1 kondygnacja nadziemna,
   10. geometria dachĂłw budynkĂłw:
       1. mieszkalnych - dachy wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25^o¸ 45^o, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wyłącznie dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,
       2. usługowych - dachy wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 40^o, z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,
       3. gospodarczych i garaży - w nawiązaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej działce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,
   11. dopuszcza się inne formy dachów, pod warunkiem zachowania jednorodnych cech stylowych, wspólnych dla całego zespołu zabudowy,
   12. gromadzenie opakowań i odpadów w związku z prowadzoną działalnością handlową, usługową i wytwórczą może odbywać się wyłącznie w sposób zapewniający wizualne odseparowanie wykorzystywanych do tego celu miejsc, które nie powinny być widoczne z ulic publicznych,
   13. zagospodarowanie terenu działki w związku z prowadzeniem działalności handlowej, usługowej lub wytwórczej nie może w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie w postaci:
       1. wytwarzania hałasu, intensywnych woni lub światła o dużym natężeniu,
       2. wykorzystywania surowców lub materiałów zawierających substancje toksyczne, łatwopalne lub inne niebezpieczne w ilości mogącej stanowić zagrożenie w wypadku ich niekontrolowanego przedostania się do otoczenia,
       3. stałego parkowania na terenie działki samochodĂłw ciężarowych o ładowności powyĹźej 2,5 tony,
   14. wykorzystanie nieruchomości na cele działalności handlowej, usługowej i wytwórczej dopuszcza się pod warunkiem zapewnienia w obrębie działki obsługi parkingowej w liczbie odpowiedniej dla obsługi tych funkcji oraz realizacji zieleni izolacyjnej od sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej,
   15. obsługa parkingowa, o ktĂłrej mowa w pkt 14 moĹźe być realizowana w formie garaĹźy wbudowanych, wolnostojących lub miejsc postojowych.
2. Ustala się następujące zasady umieszczania reklam od strony dróg publicznych:
   1. szyldy reklamowe i znaki informacyjne należy umieszczać z uwzględnieniem podziałów na elewacji i ogrodzeniu wyznaczonych przez elementy konstrukcyjne, otwory okienne, drzwiowe itp.,
   2. zakaz malowania napisów reklamowych i informacyjnych bezpośrednio na dachach i elewacjach budynków oraz ogrodzeniach.

Rozdział 6
Tereny zabudowy usługowej (1U¸ 3U) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§12

1. Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U są usługi związane z obsługą podróżnych typu:
   1. motel,
   2. gastronomia.
2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
   1. sprzedaż, obsługę i naprawę pojazdów mechanicznych,
   2. wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
   3. czasowe miejsca postojowe,
   4. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§13

1. Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U są usługi związane z obsługą podróżnych typu stacja paliw.
2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
   1. wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
   2. czasowe miejsca postojowe,
   3. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§14

1. Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3U są usługi i działalności gospodarcze typu:
   1. handel detaliczny, hurtowy,
   2. rzemiosło,
   3. wytwórczość,
   4. usługi prowadzone w obiektach typu biurowego,
   5. inne usługi za wyjątkiem stacji paliw, baz transportowych, gromadzenia i przetwarzania odpadów, złomu, zużytych pojazdów, maszyn i innych urządzeń.
2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
   1. wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
   2. czasowe miejsca postojowe,
   3. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§15

Dla terenów zabudowy usługowej 1U¸ 3U, o których odpowiednio mowa w §12, §13, §14 ustala się następujące parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania i ochrony ładu przestrzennego:

1. podstawowa forma zabudowy - zabudowa wolnostojąca,
2. linia zabudowy w odległości wynikającej z przepisów odrębnych, z uwzględnieniem zasad kompozycyjnych i względów użytkowo-funkcjonalnych planowanej inwestycji,
3. wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki - max 70%,
4. wysokość budynkĂłw - max 12 m,
5. forma i geometria dachów dla budynków wynikająca z indywidualnych rozwiązań architektonicznych i potrzeb funkcjonalnych,
6. nakaz kształtowania wszystkich budynków w granicach jednej działki z zachowaniem spójnego charakteru w zakresie: cech architektonicznych, kolorystyki i materiałów wykończeniowych,
7. nakaz zapewnienia czasowych miejsc postojowych w ilości właściwej do prowadzonej działalności.

Rozdział 7
Tereny zieleni urządzonej (1ZP¸ 4ZP) przeznaczenie oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§16

1. Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunkach planu symbolami 1ZP¸ 4ZP są tereny zieleni urządzonej.
2. Przeznaczenie dopuszczalne terenĂłw 1ZP i 2ZP obejmuje:
   1. usługi handlu i gastronomii,
   2. ścieżki rowerowe, piesze,
   3. urządzenia sportu i rekreacji,
   4. wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
   5. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Przeznaczenie dopuszczalne terenu 3ZP obejmuje sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
4. Przeznaczenie dopuszczalne terenu 4ZP obejmuje:
   1. ścieżki rowerowe, piesze,
   2. urządzenia sportu i rekreacji,
   3. wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
   4. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§17

Dla terenów zieleni urządzonej 1ZP¸ 4ZP, o których mowa w §16 ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. na terenach oznaczonych symbolami 1ZP i 2ZP dopuszcza się:
   1. realizację obiektĂłw usługowych nietrwale związanych z gruntem, o ktĂłrych mowa w §16 ust. 2 pkt 1, przy czym łączna powierzchnia terenu trwale zainwestowanego pod jej realizację (wliczając parkingi, wewnętrzną obsługę komunikacyjną oraz inne powierzchnie utwardzone przy usługach) nie moĹźe być większa niĹź 5% powierzchni terenu,
   2. wykorzystanie ich jako ogrody przydomowe z uwzględnieniem warunku określonego w pkt 2,
2. w zagospodarowaniu terenu oznaczonego symbolem 1ZP dopuszcza się lokalizację drogi dojazdowej służącej obsłudze terenów położonych po wschodniej stronie terenu objętego opracowaniem planu,
3. dla terenu oznaczonego symbolem 3ZP utrzymuje się dotychczasowe zagospodarowanie.

Rozdział 8
Tereny komunikacji (1KDD, 2KDD i 1KDX¸ 3KDX) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§18

1. Przeznaczeniem podstawowym terenĂłw oznaczonych na rysunkach planu symbolami:
   1. 1KDD i 2KDD - drogi publiczne klasy dojazdowej,
   2. 1KDX¸ 3KDX - ciągi pieszo-jezdne

   jest obsługa komunikacyjna terenów oraz zapewnienie bezpieczeństwa pożarowego.

2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
   1. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
   2. miejsca postojowe.

§19

Ustala się następujące parametry i zasady budowy systemu komunikacji:

1. dla drĂłg o symbolach 1KDD i 2KDD:
   1. szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z oznaczeniami na rysunkach planu,
   2. przekrĂłj uliczny, jednojezdniowy, z dwoma pasami ruchu, o szerokości jezdni 6 m,
2. dla ciągów pieszo-jezdnych o symbolach 1KDX¸ 3KDX - szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z oznaczeniami na rysunkach planu,
3. dla dróg stanowiących wewnętrzną obsługę komunikacyjną zespołów zabudowy nie wydziela się linii rozgraniczających; szerokość pasów drogowych należy ustalić stosownie do wymagań użytkowych oraz technicznych, określonych w odrębnych przepisach prawnych.

Rozdział 9
Tereny infrastruktury technicznej (G, T, K) przeznaczenie oraz zasady obsługi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§20

1. Przeznaczeniem podstawowym terenĂłw oznaczonych na rysunkach planu symbolami:
   1. G - stacja redukcyjno-pomiarowa gazu,
   2. T - urządzenie telekomunikacji,
   3. K - pompownia ścieków

   jest zapewnienie prawidłowego funkcjonowania systemów infrastruktury technicznej.

§21

1. Ustala się następujące zasady obsługi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
   1. prowadzenie nowo budowanych sieci w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, ciągów pieszo-jezdnych i pieszych oraz zieleni,
   2. dopuszcza się modernizację, rozbudowę i korekty przebiegu istniejących i projektowanych sieci oraz lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w projektach budowlanych w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustaleń określonych w planie,
   3. ustala się obowiązek stosowania urządzeń podczyszczających przy ujmowaniu wód opadowych z terenów parkingów i utwardzonych placów gwarantujących dopuszczenie w wodach opadowych zawartości zawiesin ogólnych i substancji ropopochodnych w dostosowaniu do obowiązujących przepisów szczególnych,
   4. wymóg uzyskania przez nowych odbiorców warunków technicznych podłączenia mediów do sieci oraz uzgodnienie dokumentacji projektowej z właściwą jednostką ds. eksploatacji i obsługi technicznej.
2. Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej przedstawionego na załączniku graficznym nr 1 ustala się:
   1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø100 mm zlokalizowanego w ulicy Irysowej,
   2. odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez projektowany miejski system kanalizacyjny do istniejącej oczyszczalni ścieków KWK "Ziemowit" lub do projektowanej oczyszczalni ścieków "Lędziny", zlokalizowanej poza obszarem planu,
   3. odprowadzenie wód opadowych do istniejącego rowu,
   4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średnioprężnego Ø50 mm w ul. Irysowej,
   5. dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych ze słupowej stacji transformatorowej M0518 "Lędziny - Zamoście" zlokalizowaną poza granicami planu z zamontowanym transformatorem o mocy 250 kVA (z moĹźliwością zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
   6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
   7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
3. Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej przedstawionego na załączniku graficznym nr 2 ustala się:
   1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø100 mm zlokalizowanego w ulicy Wygody,
   2. odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez projektowany miejski system kanalizacyjny do istniejącej oczyszczalni ścieków KWK "Ziemowit" lub do projektowanej oczyszczalni ścieków "Lędziny", zlokalizowanej poza obszarem planu,
   3. odprowadzenie wód opadowych do istniejącego rowu,
   4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średnioprężnego Ø50 mm w ulicy Wygody,
   5. dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych ze słupowej stacji transformatorowej M0538 "Lędziny - Wygody" zlokalizowaną poza granicami planu z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kVA (z moĹźliwością zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
   6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
   7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
4. Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej przedstawionego na załączniku graficznym nr 3 ustala się:
   1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø160 mm zlokalizowanego w ulicy Zawiszy,
   2. odprowadzenie ściekĂłw sanitarnych poprzez istniejący kolektor ks Ø600 mm w ulicy Księdza Pawła Kontnego do istniejącej oczyszczalni ściekĂłw KWK "Ziemowit" lub do projektowanej oczyszczalni ściekĂłw "Lędziny", zlokalizowanej poza obszarem planu,
   3. odprowadzenie wód opadowych do istniejącego rowu,
   4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średnioprężnego Ø40 mm w ulicy Zawiszy; dodatkowym ĹşrĂłdłem paliwa gazowego moĹźe być gazociąg niskiego ciśnienia Ø100, Ø80 mm zlokalizowany przy ulicy Kontnego,
   5. dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych ze słupowej stacji transformatorowej M0539 "Lędziny - Kontny" zlokalizowaną poza granicami planu z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kVA (z moĹźliwością zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
   6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
   7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
5. Dla terenĂłw zabudowy mieszkaniowo-usługowej przedstawionych na załączniku graficznym nr 4 ustala się:
   1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø400 mm zlokalizowanego w granicach planu,
   2. odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez projektowany miejski system kanalizacyjny do istniejącej oczyszczalni ścieków KWK "Ziemowit" lub do projektowanej oczyszczalni ścieków "Lędziny", zlokalizowanej poza obszarem planu,
   3. odprowadzenie wĂłd opadowych poprzez istniejący kolektor kd Ø400 mm w ulicy Paderewskiego,
   4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średnioprężnego Ø100 mm zlokalizowanego w granicach obszaru objętego planem oraz z gazociągu niskiego ciśnienia Ø80 mm zlokalizowanego w południowo-zachodniej granicy planu,
   5. dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o:
      1. istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych ze słupowej stacji transformatorowej M0508 "Lędziny - Reja" zlokalizowaną poza granicą planu z zamontowanym transformatorem o mocy 160 kVA (z moĹźliwością zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
      2. projektowaną słupową stację transformatorową zlokalizowaną na terenie o symbolu 7MU, zasilaną z istniejącej linii napowietrznej 20 kV,
   6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
   7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
6. Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej przedstawionego na załączniku graficznym nr 5 ustala się:
   1. zaopatrzenie w wodę z końcĂłwki istniejącego wodociągu Ø110 mm zlokalizowanego przy granicy planu,
   2. odprowadzenie ściekĂłw sanitarnych do istniejącej oczyszczalni ściekĂłw KWK "Ziemowit" poprzez istniejący kolektor ks Ø300 mm zlokalizowany w granicach planu i pompownię ściekĂłw,
   3. odprowadzenie wĂłd opadowych do istniejącego kolektora kd Ø800 mm zlokalizowanego w granicach planu,
   4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średnioprężnego Ø160 mm zlokalizowanego w granicach planu,
   5. docelowo dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o projektowany układ sieci niskich napięć wyprowadzonych z projektowanej stacji transformatorowej z zamontowanym transformatorem o mocy do 400 kVA zlokalizowaną w granicach planu.
      Pokrycie potrzeb odbiorcĂłw w pierwszym etapie realizacji w oparciu o istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych ze słupowej stacji transformatorowej M0524 "Lędziny - Osiedle PKP" zlokalizowaną poza granicami planu z zamontowanym transformatorem o mocy 400 kVA (bez moĹźliwości zabudowy transformatora o większej mocy),
   6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
   7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
7. Dla terenu zabudowy usługowej przedstawionego na załączniku graficznym nr 6 ustala się:
   1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø90 mm zlokalizowanego w granicach planu,
   2. odprowadzenie ściekĂłw sanitarnych poprzez istniejący kolektor sanitarny Ø200 mm obsługujący zlokalizowaną w sąsiedztwie stację paliw,
   3. odprowadzenie wĂłd opadowych do istniejącego kolektora kd Ø400 mm obsługującego zlokalizowaną w sąsiedztwie stację paliw. Ustala się obowiązek stosowania urządzeń podczyszczających przy ujmowaniu wĂłd opadowych z terenĂłw parkingĂłw i utwardzonych placĂłw gwarantujących dopuszczenie w wodach opadowych zawartości zawiesin ogĂłlnych i substancji ropopochodnych w dostosowaniu do obowiązujących przepisĂłw szczegĂłlnych,
   4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu niskiego ciśnienia Ø100 mm w ulicy Ratusz lub z gazociągu średnioprężnego Ø32 mm w ulicy Zawiszy Czarnego po spełnieniu warunku ekonomicznej opłacalności przedsięwzięcia (z uwagi na znaczną odległość ĹşrĂłdła zasilania),
   5. dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych ze słupowej stacji transformatorowej M0553 "L-E15" zlokalizowaną w granicach planu z zamontowanym transformatorem o mocy 160 kVA (z moĹźliwością zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
   6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
   7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
8. Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej przedstawionego na załączniku graficznym nr 7 ustala się:
   1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø400 mm zlokalizowanego w granicach planu,
   2. odprowadzenie ściekĂłw sanitarnych poprzez istniejący kolektor ks Ø300 mm w ulicy Murckowskiej odprowadzającej ścieki do istniejącej oczyszczalni ściekĂłw "HołdunĂłw",
   3. odprowadzenie wód opadowych do istniejącej kanalizacji odwadniającej obwodnicę drogową,
   4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu niskiego ciśnienia Ø100 mm w ulicy Ratusz,
   5. dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych ze słupowej stacji transformatorowej M0526 "Lędziny - Murckowska" zlokalizowaną poza granicą planu z zamontowanym transformatorem o mocy 75 kVA (z moĹźliwością zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
   6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
   7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
9. Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej przedstawionego na załączniku graficznym nr 8 ustala się:
   1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø100 mm zlokalizowanego w ulicy Reymonta,
   2. odprowadzenie ściekĂłw sanitarnych poprzez istniejący kolektor Ø200 mm zlokalizowany w ulicy Reymonta do istniejącej oczyszczalni "HołdunĂłw",
   3. odprowadzenie wód opadowych do istniejącego rowu,
   4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu niskiego ciśnienia Ø150 mm w ul. Reymonta,
   5. dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych ze słupowej stacji transformatorowej M0527 "Lędziny - Reymonta" zlokalizowaną w granicach planu z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kVA (z moĹźliwością zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
   6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
   7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
10. Dla terenu zabudowy usługowej przedstawionego na załączniku graficznym nr 9 ustala się:
    1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø100 mm zlokalizowanego w ulicy dojazdowej do istniejącej oczyszczalni "HołdunĂłw",
    2. odprowadzenie ściekĂłw sanitarnych poprzez istniejący kolektor ks Ø300 mm zlokalizowany w ulicy Hołdunowskiej,
    3. odprowadzenie wód opadowych do pobliskiego cieku powierzchniowego zlokalizowanego po zachodniej stronie opracowania. Ustala się obowiązek stosowania urządzeń podczyszczających przy ujmowaniu wód opadowych z terenów parkingów i utwardzonych placów gwarantujących dopuszczenie w wodach opadowych zawartości zawiesin ogólnych i substancji ropopochodnych w dostosowaniu do obowiązujących przepisów szczególnych,
    4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu niskiego ciśnienia Ø110 mm zlokalizowanego po wschodniej stronie przyległego osiedla mieszkaniowego,
    5. dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych z wieĹźowej stacji transformatorowej M0545 "HołdunĂłw - Imielińska 1" zlokalizowaną poza granicą planu z zamontowanym transformatorem o mocy 160 kVA (z moĹźliwością zabudowy transformatora o mocy 630 kVA),
    6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
    7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
11. Dla terenu zabudowy usługowej przedstawionego na załączniku graficznym nr 10 ustala się:
    1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø150 mm zlokalizowanego w ulicy Hołdunowskiej,
    2. odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez istniejący system kanalizacji do istniejącej oczyszczalni "Hołdunów",
    3. odprowadzenie wód opadowych do istniejącej kanalizacji deszczowej w ulicy Lędzińskiej. Ustala się obowiązek stosowania urządzeń podczyszczających przy ujmowaniu wód opadowych z terenów parkingów i utwardzonych placów gwarantujących dopuszczenie w wodach opadowych zawartości zawiesin ogólnych i substancji ropopochodnych w dostosowaniu do obowiązujących przepisów szczególnych,
    4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu niskiego ciśnienia Ø90 mm zlokalizowanego w granicach planu,
    5. dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych z wieĹźowej stacji transformatorowej M0544 "HołdunĂłw - Szkoła" zlokalizowaną poza granicą planu z zamontowanym transformatorem o mocy 400 kVA (z moĹźliwością zabudowy transformatora o mocy 630 kVA),
    6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
    7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
12. Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej przedstawionego na załączniku graficznym nr 11 ustala się:
    1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø200 mm zlokalizowanego w ulicy Fredry,
    2. odprowadzenie ściekĂłw sanitarnych poprzez istniejący kolektor Ø200 mm do istniejącej oczyszczalni ściekĂłw "HołdunĂłw",
    3. odprowadzenie wód opadowych poprzez projektowaną kanalizację w ulicy Fredry,
    4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średnioprężnego Ø90 mm w ulicy Fredry,
    5. dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych z wieĹźowej stacji transformatorowej M0544 "HołdunĂłw - Szkoła" zlokalizowaną poza granicą planu z zamontowanym transformatorem o mocy 400 kVA (z moĹźliwością zabudowy transformatora o mocy 630 kVA),
    6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
    7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
13. Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej przedstawionego na załączniku graficznym nr 12 ustala się:
    1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø200 mm zlokalizowanego w ulicy Fredry,
    2. odprowadzenie ściekĂłw sanitarnych poprzez istniejącą kanalizację Ø200 mm do istniejącej oczyszczalni ściekĂłw "HołdunĂłw",
    3. odprowadzenie wód opadowych poprzez projektowaną kanalizację w ulicy Fredry,
    4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu niskiego ciśnienia Ø90 mm w ulicy Fredry,
    5. dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych z wieĹźowej stacji transformatorowej M0542 "HołdunĂłw - MZUM" zlokalizowanej poza granicą planu z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kVA (z moĹźliwością zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
    6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
    7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.
14. Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej przedstawionego na załączniku graficznym nr 13 ustala się:
    1. zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø100 mm zlokalizowanego w ulicy Gronowej,
    2. odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez projektowany miejski system kanalizacyjny do istniejącej oczyszczalni ścieków KWK "Ziemowit",
    3. odprowadzenie wód opadowych do istniejącego rowu,
    4. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średnioprężnego Ø40 mm w ulicy Gronowej,
    5. dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci niskich napięć wyprowadzonych ze słupowej stacji transformatorowej M0440 "GĂłrki - Gronowa" zlokalizowanej w granicach planu z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kVA (z moĹźliwością zabudowy transformatora o mocy 400 kVA),
    6. z uwagi na brak zorganizowanego systemu ciepłowniczego ustala się lokalne źródło ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
    7. przyjmuje się rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. dopuszczając możliwość obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci.

Rozdział 10
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§22

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. stosowanie najlepszych dostępnych technik i technologii, o których mowa w przepisach odrębnych,
2. wpływy zamierzonej działalności nie mogą przekraczać granic posiadanego terenu oraz stanowić uciążliwości dla sąsiadujących terenów,
3. projektowane inwestycje nie mogą stanowić zagrożenia dla wód podziemnych i powierzchniowych,
4. stosowanie w czasie realizacji planu przepisów dotyczących szczególnych zasad ochrony powierzchni ziemi, a szczególnie zabezpieczenie i właściwe zadysponowanie warstwą próchniczą gleby z terenu planowanego pod zabudowę w celu ograniczenia jej degradacji chemicznej, mikrobiologicznej, zubożenia zasobu banku nasion oraz fauny glebowej,
5. zakaz stosowania do utwardzania i niwelacji terenu odpadów mogących należeć do kategorii odpadów niebezpiecznych.

Rozdział 11
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§23

1. W zakresie ochrony dóbr kultury współczesnej ustala się zachowanie i ochronę obelisku wraz z otoczeniem upamiętniającego martyrologię więźniów obozu koncentracyjnego w Oświęcimiu.
2. W granicach opracowania planu nie występują zabytki i obiekty dziedzictwa kulturowego, które winny być chronione ustaleniami niniejszego planu.
3. Utrzymuje się wytyczne konserwatorskie do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zawarte w "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny", a w szczególności:
   1. kształtowanie nowej architektury winno nawiązywać formą do tradycyjnego budownictwa,
   2. nowa zabudowa winna utrzymywać historyczne linie zabudowy, a jej architektura powinna harmonizować z zabytkowym otoczeniem, nie będąc jednocześnie ślepym naśladownictwem form historycznych.
4. W zagospodarowaniu terenu oznaczonego symbolem U3 zlokalizowanego przy ulicy Hołdunowskiej naleĹźy uwzględnić ochronę załoĹźenia zieleni zlokalizowanego na wschĂłd od budynku z lat 30-tych XX w. Nowa kubatura winna być zaprojektowana w relacji do w/w budynku, co do wielkości i wystroju architektonicznego elewacji.
5. Zabudowa planowana na terenach oznaczonych symbolami 16MU i 17MU zlokalizowanych przy ulicy A. Fredry w Hołdunowie winna być dostosowana do charakteru osiedla domkĂłw "fińskich", co do wielkości kubatury, sposobu kształtowania bryły i wystroju architektonicznego elewacji.

Rozdział 12
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§24

1. Utrzymuje się istniejące, symboliczne wydzielenie z otoczenia terenu przestrzeni publicznej oznaczonego symbolem 3ZP.
2. W zagospodarowaniu terenu 3ZP dopuszcza się wprowadzenie różnorodnych form zieleni oraz elementów małej architektury (typu ogrodzenie, oświetlenie itp.) podkreślających rangę miejsca upamiętniającego martyrologię więźniów obozu koncentracyjnego.
3. W otoczeniu terenu 3ZP zabrania się lokalizacji wszelkich reklam i napisów informacyjnych jako elementów obniżających wartość historyczno-kulturową tego miejsca.

Rozdział 13
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

§25

1. W granicach opracowania planu nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie ustalone na podstawie odrębnych przepisów, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.
2. Tereny objęte opracowaniem planu są położone w granicach terenu górniczego KWK "Ziemowit" w Lędzinach, a warunki ich zabudowy i zagospodarowania należy projektować z uwzględnieniem warunków określanych przez właściwy Okręgowy Urząd Górniczy.

Rozdział 14
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§26

1. W obszarze objętym planem nie przewiduje się scalania nieruchomości w celu ich wtórnego podziału w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
2. Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości:
   1. zespół działek obsługiwany drogą dojazdową o charakterze sięgacza winien być zakończony placem do zawracania,
   2. w każdym przypadku, gdy istnieje taka możliwość techniczno-terenowa należy ograniczyć liczbę powiązań ulic niższej kategorii z ulicami wyższej kategorii,
   3. podział terenu na działki budowlane winien:
      1. uwzględniać obsługę komunikacyjną sąsiednich terenów (na zasadzie wspólnego dojazdu),
      2. kształtować walory krajobrazowo-estetyczne przyszłych zespołów zabudowy,
      3. uwzględniać właściwe, niekonfliktowe rozmieszczenie funkcji, a tym samym zabudowie mieszkaniowej zapewnić duży stopień prywatności,
   4. minimalna szerokość frontu działki 18 m, z dopuszczeniem 16 m wyłącznie dla działek powstałych w wyniku podziału terenu dokonanego z zachowaniem nakazanego minimalnego parametru,
   5. minimalna powierzchnia działki 600 m²,
   6. kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zbliżony do kąta prostego.

Rozdział 15
SzczegĂłlne warunki zagospodarowania terenĂłw oraz ograniczenia w ich uĹźytkowaniu

§27

Wykorzystanie nieruchomości na cele działalności handlowej, usługowej i wytwórczej wymaga spełnienia następujących warunków:

1. teren powinien być odseparowany wizualnie ogrodzeniem lub zielenią zimotrwałą w postaci pasa zieleni izolacyjnej od sąsiadujących nieruchomości o funkcji mieszkaniowej i rolniczej,
2. zakazuje się wykorzystania terenu działki do składowania substancji łatwo palnych lub zawierających substancje toksyczne, z wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem 2U.

§28

W obrębie terenu objętego zmianą planu nakazuje się:

1. odprowadzenie wód opadowych z terenów potencjalnie zanieczyszczonych substancjami ropopochodnymi (tereny parkingów, dróg wewnętrznych) poprzez separatory,
2. zapewnienie urządzeń wodnych do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
3. rozwiązania w zakresie obsługi komunikacyjnej terenu nie mogą spowodować pogorszenia przepustowości oraz stanu bezpieczeństwa ruchu drogowego pojazdów i pieszych,
4. składowanie odpadów w sposób umożliwiający ich segregację, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§29

1. Ograniczenia w uĹźytkowaniu terenĂłw wynikają z przebiegu linii elektroenergetycznych 20 kV i 110 kV.
2. Zagospodarowanie terenĂłw pod liniami elektroenergetycznymi, o ktĂłrych mowa w ust. 1 oraz w strefach ich oddziaływania tj. o odległościach poziomych mniejszych niĹź:
   1. dla linii 20 kV - 6,5 m od skrajnego przewodu,
   2. dla linii 110 kV - 15 m od skrajnego przewodu

   należy projektować zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 16
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§30

Tereny, których dotychczasowe przeznaczenie lub sposób zagospodarowania zostały zmienione w planie miejscowym, mogą być wykorzystywane w dotychczasowy sposób do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem.

Rozdział 17
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu nieruchomości związanej z uchwaleniem planu miejscowego

§31

Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z późn. zm.) ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu dla terenĂłw objętych planem.

Stawka ta wynosi:

• dla terenĂłw oznaczonych symbolami: 1MU¸ 18MU - 30%,
• dla terenĂłw oznaczonych symbolami: 1U¸ 3U - 30%,
• dla pozostałych terenĂłw: 0%.

Rozdział 18
Przepisy końcowe

§32

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta Lędziny.

§33

Wykonanie uchwały powierza się burmistrzowi miasta Lędziny.

§34

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Załączniki nr 1-13 do uchwały nr XXXVIII/222/05

Załączniki moĹźna pobrać ze strony w formacie  PDF (974 KB).

Powrót do pozostałych uchwał