 |
Uchwała nr LI/360/09 Rady Miasta Lędziny z dnia 29.10.2009 w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Miłej, Żeromskiego, Ułańskiej i Fredry w Lędzinach Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1, art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r., nr 142 poz. 1591 z późn. zm.), na wniosek burmistrza miasta, Rada Miasta uchwala: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Miłej, Żeromskiego, Ułańskiej i Fredry w Lędzinach. §1 - Treść uchwały zawarta jest w następujących rozdziałach:
- Rozdział 1: Przepisy ogólne,
- Rozdział 2: Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
- Rozdział 3: Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
- Rozdział 4: Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
- Rozdział 5: Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków,
- Rozdział 6: Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
- Rozdział 7: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (1MNU, 8MNU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów,
- Rozdział 8: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (9MNU, 18MNU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów,
- Rozdział 9: Tereny zabudowy zagrodowej (1RM i 2RM) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów,
- Rozdział 10: Teren zieleni urządzonej (ZP) przeznaczenie, parametry, wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
- Rozdział 11: Teren infrastruktury technicznej z zakresu gazownictwa (G) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu,
- Rozdział 12: Tereny komunikacji (1KDD1/2÷8KDD1/2, 1KDD÷2KDD i KDX) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji,
- Rozdział 13: Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych,
- Rozdział 14: Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,
- Rozdział 15: Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
- Rozdział 16: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,
- Rozdział 17: Stawki procentowe, na podstawie których ustala się naliczanie jedno-razowej opłaty z tytułu wzrostu nieruchomości, związanej z uchwaleniem planu miejscowego,
- Rozdział 18: Przepisy końcowe.
- Na obszarze objętym planem nie zachodzą uwarunkowania wynikające z wymogów ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawartych w art. 15 ust. 2 pkt. 4, 7, 11 dlatego nie określa się:
- zasad ochrony dóbr kultury współczesnej,
- granic i sposobów zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
- sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
Rozdział 1
Przepisy ogólne §2 - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny dla obszaru położonego w rejonie ulic: Miłej, Żeromskiego, Ułańskiej i Fredry w Lędzinach, zwany dalej "planem", obejmuje obszar w granicach określonych na rysunku planu.
- Na rysunek planu składają się:
- rysunek planu, sporządzony w skali 1:1000, obowiązujący w zakresie określonym niniejszą uchwałą i stanowiący jej integralną część w formie załącznika graficznego nr 1,
- wyrys ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" z oznaczeniem granicy obszaru objętego planem miejscowym stanowiący załącznik graficzny nr 2.
- Załącznikami tekstowymi do niniejszej uchwały są:
- załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Lędziny o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, wniesionych po jego wyłożeniu do publicznego wglądu,
- załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
- Plan jest zgodny z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" zatwierdzonego uchwałą nr CCCXXII/09/02 Rady Miasta Lędziny z dnia 26 września 2002 roku z późn. zm.
§3 Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne: - granice obszaru objętego planem,
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
- symbole terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określające przeznaczenia oraz zasady ich zagospodarowania, o których mowa w §5 oraz numery porządkowe wyróżniające je spośród innych terenów,
- nieprzekraczalna linia zabudowy,
- oznaczenia informacyjne:
- istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
- strefa ochronna od napowietrznej linii elektroenergetycznej 20 kV o szerokości 16 m tj. 2 x po 8,0 m od osi linii,
- stanowisko archeologiczne - nr 14/AZP 101-49,
- uskok i strefa uskoku "Piastowskiego".
§4 Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: - terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym określającym jego przeznaczenie lub dodatkowo numerem porządkowym wyróżniającym go spośród innych terenów o określonym przeznaczeniu podstawowym, realizowanym samodzielnie lub łącznie z przeznaczeniem dopuszczalnym na zasadach określonych w dalszych przepisach niniejszej uchwały;
- przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeważający sposób użytkowania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako dopuszczalne;
- przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć użytkowanie terenu, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe i może z nim współistnieć na warunkach określonych w planie;
- usługach podstawowych - należy przez to rozumieć handel detaliczny oraz usługi zapewniające obsługę mieszkańców, nie kolidujące z funkcją mieszkaniową i stanowiące jej wzbogacenie;
- nieuciążliwych działalnościach usługowo-wytwórczych - należy przez to rozumieć działalności nie powodujące zanieczyszczenia, spełniające standardy emisyjne;
- nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której może być usytuowana ściana frontowa budynku, bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej terenu, w tym również w kierunku linii rozgraniczającej drogi. Nie dotyczy to elementów architektonicznych takich jak: gzyms, okap dachu, balkon, oraz innych detali wystroju architektonicznego;
- zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć roślinność powstałą w wyniku celowej działalności człowieka służącą celom o funkcjach wypoczynkowej, zdrowotnej, bądź estetycznej (zadrzewienia, zakrzewienia, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, ogrody przydomowe itp.);
- wewnętrznej obsłudze komunikacyjnej - należy przez to rozumieć nieoznaczone na rysunku planu dojazdy do działek budowlanych nie posiadających bezpośredniego dostępu do dróg publicznych, realizowane na koszt właścicieli;
- powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej wszystkimi obiektami kubaturowymi do powierzchni działki;
- strefach ochronnych - należy przez to rozumieć tereny przylegające do urządzeń i sieci uzbrojenia terenu służące zapewnieniu bezpieczeństwa ich użytkowania oraz dostępu do nich w celu bieżącej konserwacji o wielkościach określonych w przepisach odrębnych;
- przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw, innych niż ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z aktami wykonawczymi.
Rozdział 2
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania §5 - Wyznacza się tereny o niżej określonym przeznaczeniu, wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:
- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczone symbolami 1MNU, 18MNU;
- tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone symbolami 1RM i 2RM;
- teren zieleni urządzonej, oznaczony symbolem ZP;
- teren infrastruktury technicznej z zakresu gazownictwa, oznaczony symbolem G;
- tereny komunikacji:
- tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KDD1/2, 8KDD1/2;
- tereny dróg publicznych klasy dojazdowej o zmniejszonych szerokościach, oznaczone symbolami 1KDD, 2KDD;
- teren ciągu pieszo-jezdnego, oznaczony symbolem KDX.
- Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego - na zasadach określonych w dalszych przepisach planu.
§6 W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą stosuje się przepisy odrębne. Rozdział 3
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego §7 - Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu z uwzględnieniem zasad kompozycyjnych i względów użytkowo-funkcjonalnych planowanych inwestycji.
- Na działkach, dla których na rysunku planu nie określono linii zabudowy, nieprzekraczalną linię zabudowy należy ustalić przy uwzględnieniu:
- przepisów odrębnych w tym zakresie,
- zasad kompozycyjnych i względów użytkowo-funkcjonalnych planowanej inwestycji,
- linii zabudowy przeważającej wzdłuż pierzei ulicy, przy której usytuowane są te działki.
- Dopuszcza się realizację budynków bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości od 1,5 m do 3 m od tej granicy, przy zachowaniu obowiązujących przepisów w zakresie wymaganych odległości między projektowaną zabudową a istniejącymi lub projektowanymi elementami zagospodarowania działki sąsiedniej.
- Kolorystyka ścian budynków w barwach o niskich stopniach nasycenia; stosowanie barw nasyconych dopuszcza się dla małych płaszczyzn podkreślających cechy architektoniczne i stylowe elewacji obiektu (typu pilastry, wnęki, podmurówki, gzymsy itp.).
- Dla pokryć dachowych stosowanie barw o wysokich stopniach nasycenia - czerwonej, szarej, brązowej, grafitowej i czarnej.
- Dopuszcza się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm.
- Rozwiązania materiałowe i kolorystyka ogrodzeń budynków winny być dostosowane do cech architektury budynków.
- Zakaz realizacji od strony dróg publicznych ogrodzeń z blachy.
- Znaki informacji wizualnej muszą harmonizować z charakterem miejsca lub obiektu poprzez starannie dobrany materiał, właściwe proporcje i regularną formę.
- Ustala się zakaz malowania znaków informacji wizualnej bezpośrednio na dachach, elewacjach budynków i ogrodzeniach.
- Dopuszcza się umieszczanie znaków informacji wizualnej na ogrodzeniu frontowym nieruchomości z zastrzeżeniem, iż nie mogą być wyższe niż ogrodzenie i zajmować nie więcej niż 60% długości tegoż ogrodzenia.
- Dopuszcza się lokalizowanie reklam wielkogabarytowych typu bilboard na szczytach budynków usytuowanych wzdłuż ul. Ułańskiej; zakazuje się lokalizacji wolnostojących reklam wielkogabarytowych na całym obszarze objętym opracowaniem planu.
Rozdział 4
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego §8 Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - w prowadzonej działalności usługowej lub wytwórczej inwestor winien uwzględniać następujące rozwiązania w celu ograniczania potencjalnych uciążliwości dla otoczenia:
- wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej (maskującej) wzdłuż granic działki o szerokości min. 2 m, z wyjątkiem granic przylegających do dróg, wykorzystywanej poza bryłą budynku na cele działalności usługowej, wytwórczej, składowej i magazynowej,
- zastosowanie odpowiednich rozwiązań organizacyjnych (m.in. odpowiedni system pracy urządzeń, obsługi komunikacyjnej, dostaw),
- stosowanie technologii ograniczającej emisję hałasu, emisję zanieczyszczeń do powietrza, emisję odpadów oraz emisję ścieków,
- prowadzenie działalności powinno spełniać uwarunkowania przepisów szczególnych, w tym nie może powodować przekroczenia standardów emisyjnych,
- stosowanie w czasie realizacji planu przepisów dotyczących ochrony powierzchni ziemi, a szczególnie zabezpieczenie i właściwe zadysponowanie warstwą próchniczą gleby z terenu planowanego pod zabudowę w celu ograniczenia jej degradacji chemicznej, mikrobiologicznej, zubożenia zasobu banku nasion oraz fauny glebowej,
- sposób odprowadzenia wód gruntowych i opadowych z terenu inwestycji nie może pogorszyć stosunków wodnych na gruntach sąsiednich; wody deszczowe powinny być odprowadzane do kanalizacji, bądź zagospodarowane na działce lub odprowadzane poza teren działki po uzyskaniu stosownego pozwolenia wodno prawnego,
- eksploatacja inwestycji nie może przekraczać standardów emisyjnych i musi się zmieścić z oddziaływaniem w granicach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny,
- gospodarka odpadami:
- zgodnie z obowiązującym na terenie gminy systemem gospodarki odpadami komunalnymi wynikającym z gminnego planu gospodarki odpadami i uchwały Rady Gminy w sprawie czystości i porządku na terenie gminy,
- postępowanie z odpadami innymi niż komunalne, w szczególności z odpadami niebezpiecznymi według przepisów odrębnych,
- dla potrzeb ochrony przed hałasem przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu określony w przepisach odrębnych:
- dla terenów MNU - jak dla "terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej",
- dla terenów RM - jak dla "terenów zabudowy zagrodowej",
- dla terenu ZP - jak dla "terenów rekreacyjno-wypoczynkowych",
- na terenach objętych ochroną przed hałasem należy zapewnić stosowanie takich rozwiązań technicznych i organizacyjnych, które ograniczą poziom dźwięku do wartości dopuszczalnych.
Rozdział 5
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków §9 Przy pracach ziemnych w rejonie stanowiska archeologicznego nr 14/AZP 101-49 kultury łużyckiej średniowiecznej i okresu nowożytnego należy zapewnić nadzór archeologiczny. Rozdział 6
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych §10 - Wyznacza się obszar przestrzeni publicznej dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości życia i sprzyjający nawiązywaniu kontaktów społecznych, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP - teren zieleni urządzonej, o którym mowa w Rozdziale 10.
- Teren zieleni urządzonej ZP stanowi teren otwarty osiedla o znaczeniu wypoczynkowo-rekreacyjnym oraz kompozycyjnym, co winno przejawiać się m.in. w jego atrakcyjnym i spójnym zagospodarowaniu oraz powiązaniu funkcjonalno-przestrzennym m.in. komunikacją pieszą i rowerową.
- Kształtowanie sposobu zagospodarowania i urządzenia przestrzeni publicznej powinno spełniać następujące wymagania:
- urządzenie ciągów pieszych i rowerowych z nakazem stosowania nawierzchni zróżnicowanych fakturowo, plastycznie i kolorystycznie,
- wprowadzenie zieleni urządzonej jako towarzyszącej lokalizacji miejsc wypoczynku,
- elementy małej architektury o wysokich walorach estetycznych i spójnej formie plastycznej.
Rozdział 7
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (1MNU÷8MNU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów §11 - Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU÷8MNU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa.
- Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
- usługi podstawowe oraz nieuciążliwe działalności usługowo-wytwórcze,
- garaże i budynki gospodarcze,
- wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, za wyjątkiem masztów telefonii komórkowej.
§12 - Dla terenów zabudowy, o których mowa w §11 ustala się parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
- forma zabudowy - zabudowa wolnostojąca z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej,
- usługi, o których mowa w §11 ust. 2 pkt. 1:
- mogą być realizowane w budynkach mieszkalnych, w budynkach samodzielnych lub w małych obiektach typu kioski,
- powinny niekonfliktowo współistnieć z funkcją mieszkaniową realizowaną na sąsiednich działkach, co oznacza m.in., że skutki prowadzenia tej działalności nie mogą w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie w postaci wytwarzania hałasu,
- działalności, o których mowa w §11 ust. 2 pkt. 1:
- mogą być prowadzone w budynkach mieszkalnych lub w budynkach samodzielnych,
- powinny niekonfliktowo współistnieć z funkcją mieszkaniową realizowaną na sąsiednich działkach, co oznacza m.in., że skutki prowadzenia tej działalności nie mogą w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie w postaci wytwarzania hałasu,
- łączna wielkość powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej działki w stosunku do powierzchni działki - max 40%,
- wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - min 30%,
- wysokość budynków:
- mieszkalnych i usługowych - max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12,0 m,
- gospodarczych i garaży - 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 7 m,
- geometria dachów budynków:
- mieszkalnych i usługowych - dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 20°-45°, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wyłącznie dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,
- gospodarczych i garaży - w nawiązaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej działce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,
- utrzymuje się istniejące obiekty i urządzenia z możliwością rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania, przy zachowaniu następujących warunków:
- wszelkie inwestycje będą zmierzać do uzyskania zgodności z ustaleniami niniejszego planu oraz przepisami odrębnymi,
- zmiany formy obiektu i geometrii dachu wynikające z potrzeb funkcjonalnych oraz rozwiązań architektonicznych winny zachowywać spójność cech architektonicznych, kolorystycznych i materiałowych.
- Dla terenów zabudowy, o których mowa w §11 obowiązują:
- zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone Rozdziale 3,
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określone w Rozdziale 4.
Rozdział 8
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (9MNU÷18MNU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów §13 - Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9MNU÷18MNU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
- Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
- usługi podstawowe oraz nieuciążliwe działalności usługowo-wytwórcze,
- garaże i budynki gospodarcze,
- wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, za wyjątkiem masztów telefonii komórkowej.
§14 - Dla terenów zabudowy, o których mowa w §13 ustala się następujące parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
- forma zabudowy - zabudowa wolnostojąca z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej,
- usługi oraz działalności, o których mowa w §13 ust. 2 pkt. 1:
- mogą być prowadzone wyłącznie w budynkach mieszkalnych,
- powinny niekonfliktowo współistnieć z funkcją mieszkaniową realizowaną na sąsiednich działkach, co oznacza m.in. że skutki prowadzenia tej działalności nie mogą w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie w postaci wytwarzania hałasu,
- łączna wielkość powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej działki w stosunku do powierzchni działki - max 30%,
- wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - min 30%,
- wysokość budynków:
- mieszkalnych - max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12,0 m,
- gospodarczych i garaży - 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 7 m,
- geometria dachów budynków:
- mieszkalnych - dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 20°-45°, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wyłącznie dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,
- gospodarczych i garaży - w nawiązaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej działce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich.
- Dla terenów zabudowy, o których mowa w §13 obowiązują:
- zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone Rozdziale 3,
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określone w Rozdziale 4,
- zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków określone w Rozdziale 5.
Rozdział 9
Tereny zabudowy zagrodowej (1RM i 2RM) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów §15 - Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1RM i 2RM jest zabudowa zagrodowa.
- Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- usługi podstawowe oraz nieuciążliwe działalności usługowo-wytwórcze,
- garaże i budynki gospodarcze,
- wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, za wyjątkiem masztów telefonii komórkowej.
§16 - Dla terenów zabudowy, o których mowa w §15 ustala się parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
- forma zabudowy - zabudowa wolnostojąca z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej,
- usługi podstawowe oraz działalności, o których mowa w §15 ust. 2 pkt. 1:
- mogą być realizowane w budynkach mieszkalnych, w budynkach samodzielnych lub w małych obiektach typu kioski,
- powinny niekonfliktowo współistnieć z funkcją mieszkaniową realizowaną na sąsiednich działkach, co oznacza m.in., że skutki prowadzenia tej działalności nie mogą w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie w postaci wytwarzania hałasu,
- łączna wielkość powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej działki w stosunku do powierzchni działki - max 60%,
- wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - min 20%,
- wysokość budynków:
- mieszkalnych i usługowych - max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12 m,
- gospodarczych i garaży - max 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 7 m,
- inwentarskich - max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 9 m,
- geometria dachów budynków:
- mieszkalnych i usługowych - dachy dwu lub wielospadowe symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci 20°-45°, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wyłącznie dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,
- gospodarczych i garaży - w nawiązaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej działce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,
- inwentarskich - dachy dwuspadowe symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci do 30° z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,
- utrzymuje się istniejące obiekty z możliwością rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania, przy zachowaniu następujących warunków:
- wszelkie inwestycje będą zmierzać do uzyskania zgodności z ustaleniami niniejszego planu oraz przepisami odrębnymi,
- zmiany formy obiektu i geometrii dachu wynikające z potrzeb funkcjonalnych oraz rozwiązań architektonicznych winny zachowywać spójność cech architektonicznych, kolorystycznych i materiałowych.
- Dla terenów zabudowy, o których mowa w §15 obowiązują:
- zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone Rozdziale 3,
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określone w Rozdziale 4.
Rozdział 10
Teren zieleni urządzonej (ZP) przeznaczenie, parametry, wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego §17 - Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP jest zieleń urządzona.
- Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
- obiekty małej architektury,
- ścieżki rowerowe i ciągi piesze,
- urządzenia sportu i rekreacji,
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, za wyjątkiem masztów telefonii komórkowej.
§18 Dla terenu, o którym mowa w §17 ustala się: - wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych określone w Rozdziale 6,
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określone w Rozdziale 4, za wyjątkiem pkt. 4 i 5.
Rozdział 11
Tereny infrastruktury technicznej z zakresu gazownictwa (G) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy §19 Przeznaczeniem podstawowym terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem G jest stacja redukcyjno-pomiarowa II stopnia. §20 Ustala się utrzymanie istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej z możliwością jej modernizacji w zależności od potrzeb. Rozdział 12
Tereny komunikacji (1KDD1/2÷8KDD1/2, 1KDD÷2KDD i KDX) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji §21 - Przeznaczeniem podstawowym terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:
- 1KDD1/2÷8KDD1/2 - drogi publiczne klasy dojazdowej,
- 1KDD÷2KDD - drogi publiczne klasy dojazdowej o zmniejszonych szerokościach,
- KDX - ciąg pieszo-jezdny,
jest obsługa komunikacyjna terenów objętych planem, powiązanie z układem zewnętrznym oraz zapewnienie bezpieczeństwa pożarowego. - Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
- miejsca postojowe,
- zieleń ochronną o charakterze izolacyjnym i kompozycyjnym.
§22 - Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
- dla dróg o symbolach 1KDD1/2÷8KDD1/2:
- klasa: droga dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających: 12 m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
- przekrój uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni min. 5 m z min. jedno stronnym chodnikiem,
- dla dróg o symbolach 1KDD÷2KDD:
- klasa: droga dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających: 4 m do 8 m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
- przekrój uliczny - w uzgodnieniu z zarządcą drogi,
- utrzymanie i modernizacja ciągu pieszo - jezdnego o symbolu KDX - w liniach rozgraniczających zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
- nakaz zakończenia placem do zawracania nieprzelotowych dróg wewnętrznych.
- Ustala się stosowanie poniższych, minimalnych standardów zaspokojenia potrzeb parkingowych w granicach terenu do której inwestor posiada tytuł prawny:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa: 2 miejsca postojowe na budynek wliczając w to miejsce w garażu,
- usługi w budynkach mieszkalnych: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni użytkowej lokalu, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe oraz dodatkowo 1 miejsce na 2 zatrudnionych - ponad miejsca wynikające z funkcji mieszkaniowej,
- usługi handlu: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni sprzedaży, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe oraz dodatkowo 1 miejsce na 2 zatrudnionych,
- usługi gastronomiczne: 1 miejsce postojowe na 4 miejsc konsumpcyjnych i dodatkowo 1 miejsce postojowe na 2 zatrudnionych,
- pozostałe usługi, handel hurtowy oraz działalności usługowo - wytwórcze, których działanie opiera się na obsłudze pojedynczych klientów: 1 miejsce postojowe na 35 m2 powierzchni użytkowej dostępnej dla klientów, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe na 2 zatrudnionych.
Rozdział 13
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych §23 - Tereny objęte opracowaniem planu są położone w granicach terenu górniczego KWK "Ziemowit" w Lędzinach oraz w rejonach dawnej, płytkiej eksploatacji górniczej.
- W granicach opracowania planu występuje uskok i strefa uskoku "Piastowskiego", która w związku z prowadzoną eksploatacją górniczą oraz występowaniem zrobów i pustek po płytkiej eksploatacji dodatkowo zagrożona jest wystąpieniem deformacji nieciągłych - zapadlisk.
- Realizacja obiektów budowlanych w obszarze planu wymaga zabezpieczenia obiektów przed skutkami eksploatacji górniczej w oparciu o:
- szczegółowe informacje o aktualnych warunkach geologiczno - górniczych uzyskane od właściwego przedsiębiorcy posiadającego koncesję na wydobywanie kopaliny,
- badania geotechniczne oraz analizy i inne badania (m.in. geofizyczne) mające na celu określenie występowania pustek w górotworze, a także określenie sposobu działań profilaktycznych.
- Ustalenie geotechnicznych warunków posadowienia obiektów zgodnie z wymogami przepisów odrębnych.
Rozdział 14
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości objętych planem miejscowym §24 - W obszarze objętym planem nie przewiduje się scalania nieruchomości w celu ich wtórnego podziału w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
- Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości:
- zespół działek obsługiwany drogą dojazdową o charakterze sięgacza winien być zakończony placem do zawracania,
- w każdym przypadku, gdy istnieje taka możliwość techniczno - terenowa należy ograniczyć liczbę powiązań ulic niższej kategorii z ulicami wyższej kategorii,
- podział terenu na działki budowlane winien:
- uwzględniać obsługę komunikacyjną sąsiednich terenów (na zasadzie wspólnego dojazdu),
- kształtować walory krajobrazowo - estetyczne przyszłych zespołów zabudowy,
- uwzględniać właściwe, niekonfliktowe rozmieszczenie funkcji, a tym samym zabudowie mieszkaniowej zapewnić duży stopień prywatności,
- minimalna szerokość frontu działki dla:
- zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej: 18 m,
- pojedynczej działki dla zabudowy bliźniaczej: 12 m,
- zabudowy mieszkaniowo-usługowej: 18 m,
- zabudowy usługowej i usługowo-wytwórczej: 20 m, za wyjątkiem małych obiektów typu kioski, dla których nie ustala się minimalnej szerokości frontu działki,
- minimalna powierzchnia działki dla:
- zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej: 800 m2,
- pojedynczej działki dla zabudowy bliźniaczej: 400 m2,
- zabudowy mieszkaniowo-usługowej: 800 m2,
- zabudowy usługowej i usługowo-wytwórczej: 800 m2, za wyjątkiem małych obiektów typu kioski, dla których nie ustala się minimalnej powierzchni działki,
- kąt zawarty pomiędzy przynajmniej jedną z granic działki a pasem drogowym zbliżony do kąta prostego,
- dopuszcza się odstępstwo od szerokości frontu działki ustalonej w niniejszym planie dla działek wydzielanych wzdłuż ul. Ułańskiej, jeżeli realizacja budynku stanowić będzie uzupełnienie istniejącego porządku zabudowy i nastąpi zgodnie z przepisami obowiązującymi w tym zakresie,
- dopuszcza się podział terenu na działki przeznaczone pod komunikację i infrastrukturę techniczną oraz dla poprawy zagospodarowania nieruchomości sąsiadujących lub regulacji granic działki,
- w przypadku wydzielania działek pod drogi wewnętrzne nakaz zachowania w rejonie skrzyżowań narożnych ścięć działek min. 5,0 m x 5,0 m.
Rozdział 15
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu §25 W obrębie terenu objętego planem nakazuje się: - zapewnienie urządzeń wodnych do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
- rozwiązania w zakresie obsługi komunikacyjnej terenu nie mogą spowodować pogorszenia przepustowości oraz stanu bezpieczeństwa ruchu drogowego pojazdów i pieszych.
§26 - Ograniczenia w użytkowaniu terenów wynikają z przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych 20 kV i 1 kV oraz innych istniejących i projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej występujących w granicach planu.
- W zagospodarowaniu terenów pod liniami elektroenergetycznymi, o których mowa w ust. 1 oraz w strefach ich oddziaływania tj. o odległościach poziomych mniejszych niż:
- dla linii 20 kV - 8 m od osi linii,
- dla linii 1 kV - 2 m od osi linii,
należy utrzymać pasy terenu wolne od zainwestowania i zadrzewienia jako tzw. strefy techniczne umożliwiające eksploatację sieci napowietrznych z uwzględnieniem dojazdu do stanowisk słupowych. - W użytkowaniu terenów przyległych do istniejących i projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej występujących w granicach planu i nie wymienionych w ust. 2 należy zachować ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych.
Rozdział 16
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej §27 - Ustala się następujące zasady obsługi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
- prowadzenie nowo budowanych sieci w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, ciągów pieszo-jezdnych i pieszych oraz terenów zieleni,
- dopuszczenie modernizacji, rozbudowy i korekty przebiegu istniejących i projektowanych sieci oraz lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustaleń planu.
- Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie:
- zaopatrzenia w wodę:
- obsługę z istniejących wodociągów Ø200 mm, Ø150 mm i Ø110 mm zlokalizowanych w granicach planu, po niezbędnej modernizacji zgodnie z wieloletnim planem modernizacji i rozwoju urządzeń wodociągowych na terenie gminy Lędziny,
- budowę wodociągów Ø110 mm w obrębie projektowanych dróg z zachowaniem pierścieniowego układu zasilania odbiorców,
- pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę na cele bytowo komunalne oraz na potrzeby zabezpieczenia przeciw pożarowego (urządzeń hydrantowych) dla terenów wyznaczonych w planie,
- dopuszcza się przełożenie rurociągu wody przemysłowej Ø300 mm kolidującego z planowanym zainwestowaniem we wschodniej części opracowania,
- odprowadzenia ścieków bytowych:
- odprowadzenie ścieków bytowych do istniejącej mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków "Hołdunów", zlokalizowanej poza granicą planu,
- dopuszcza się odprowadzenie ścieków do oczyszczalni ścieków "Ziemowit",
- z uwagi na możliwość zmian ukształtowania terenu na skutek wpływu działalności górniczej dopuszcza się zastosowanie ciśnieniowego transportu ścieków, jak również wybór odpowiedniej oczyszczalni i odbiornika ścieków,
- do czasu wybudowania miejskiej kanalizacji rozdzielczej dopuszcza się możliwość budowy szczelnych zbiorników bezodpływowych,
- odprowadzenia wód opadowych:
- odprowadzenie wód opadowych poprzez projektowaną kanalizację deszczową w ul. Fredry oraz do najbliższych cieków powierzchniowych (w kierunku rowu Wschodniego Hołdunowskiego lub potoku Goławieckiego) po uzyskaniu pozwolenia wodnoprawnego i uzgodnienia z administratorem cieku,
- utrzymanie przebiegu istniejącego w granicach planu kolektora Ø500 mm,
- zaopatrzenia w ciepło:
- zaopatrzenie w ciepło w oparciu o lokalne źródła ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się wysoką sprawnością energetyczną,
- obowiązuje zakaz stosowania paliw o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń,
- zaopatrzenia w gaz:
- dostawę gazu z istniejących gazociągów średniego ciśnienia Ø160, Ø100, Ø90, i Ø50 mm zlokalizowanych w granicach planu,
- utrzymuje się istniejącą stację redukcyjno - pomiarową II stopnia zlokalizowaną przy ul. Fredry o przepustowości 600 m3/h,
- dopuszcza się zaopatrzenie odbiorców w gaz gazociągami niskiego ciśnienia wyprowadzonymi z ww. stacji redukcyjno-pomiarowej,
- zaopatrzenia w energię elektryczną:
- dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci i urządzeń elektroenergetycznych na poziomie średnich napięć 20 kV tj.:
- istniejącą wieżową stację transformatorową 20/0,4 kV M-0542 "Hołdunów-MZUM" (zlokalizowaną poza granicą planu), z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kVA,
- istniejącą słupową stację transformatorową 20/0,4 kV M-0439 "Smardzowice - Kopalniana" (zlokalizowaną poza granicą planu), z zamontowanym transformatorem o mocy 160 kVA,
- istniejącą słupową stację transformatorową 20/0,4 kV M-0422 "Smardzowice - Wieś", z zamontowanym transformatorem o mocy 160 kVA,
- napowietrzną linię elektroenergetyczną 20 kV,
- bezpośrednią obsługę odbiorców z istniejących w obszarze opracowania napowietrznych linii niskiego napięcia 1 kV wyprowadzonych z ww. stacji i projektowanych linii napowietrznych, napowietrznych izolowanych lub kablowych,
- modernizację linii napowietrznej niskiego napięcia w ul. Fredry, wyprowadzonej ze stacji M-0439,
- dopuszcza się przełożenie istniejących w granicach planu linii kablowych średniego napięcia 6 kV kolidujących z planowanym zainwestowaniem,
- rozbudowa sieci rozdzielczej średniego napięcia (w tym stacji transformatorowych SN/nN) i niskiego napięcia na terenach objętych opracowaniem niniejszego planu będzie realizowana w przypadku zaistnienia takiej potrzeby - na bieżąco w wyniku zawartych umów przyłączeniowych,
- istniejące linie elektroenergetyczne średniego i niskiego napięcia kolidujące z zabudową mieszkaniowo-usługową należy przystosować lub przebudować do nowych warunków pracy; ewentualna przebudowa będzie możliwa po uzyskaniu warunków przebudowy i uzgodnieniu odpowiedniego rozwiązania technicznego z gestorem sieci,
- telekomunikacji:
- rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. oraz rozbudowę i budowę nowych sieci i urządzeń, dopuszczając możliwość obsługi przez wszystkich uprawnionych operatorów sieci,
- realizację obiektów telekomunikacyjnych w ilości odpowiadającej potrzebom planowanej inwestycji,
- na nowych terenach budowlanych zaleca się prowadzenie linii teletechnicznych w kanalizacji teletechnicznej bądź w postaci kabli ziemnych.
Rozdział 17
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu nieruchomości związanej z uchwaleniem planu miejscowego §28 Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z późn. zm.) ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu dla terenów objętych planem. Stawka ta wynosi: - dla terenów oznaczonych symbolami: 1MNU÷8MNU - 5%,
- dla terenów oznaczonych symbolami: 9MNU÷18MNU - 10%,
- dla terenów oznaczonych symbolami: 1RM÷2RM - 5%,
- dla pozostałych terenów - 0%.
Rozdział 18
Przepisy końcowe §29 Uchwała podlega ogłoszeniu na stronie internetowej Urzędu Miasta Lędziny. §30 Wykonanie uchwały powierza się burmistrzowi miasta Lędziny. §31 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Załącznik można pobrać ze strony w formacie  PDF (973 KB). Załącznik można pobrać ze strony w formacie PDF (1508 KB). Załącznik można pobrać ze strony w formacie PDF (49 KB). Załącznik można pobrać ze strony w formacie PDF (55 KB). Powrót do pozostałych uchwał
|
