Uchwała nr LIII/373/09 Rady Miasta Lędziny z dnia 3.12.2009 w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulicy Lędzińskiej w Lędzinach

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r., nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., nr 80, poz. 717, z późn. zm.) oraz zgodnie z uchwałami Rady Miasta Lędziny nr LIV/365/2006 z dnia 28 września 2006 r., nr XVIII/123/07 z dnia 25 października 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulicy Lędzińskiej w Lędzinach oraz stwierdzając zgodność z ustaleniami zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny, przyjętej uchwałą Rady Miasta Lędziny nr LI/359/09 z dnia 24 września 2009 r., Rada Miasta uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulicy Lędzińskiej w Lędzinach, zwany dalej „planem”.

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§1

1. Plan obejmuje powierzchnię 41,54 ha.
2. Integralną część planu stanowią:
   1. tekst uchwały, zwany dalej „tekstem planu”;
   2. załącznik graficzny nr 1 - w skali 1:1000, zwany dalej „rysunkiem planu”.
3. Załącznikami do uchwały są:
   1. załącznik nr 2 - rozstrzygnięcia Rady Miasta Lędziny o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu;
   2. załącznik nr 3 - rozstrzygnięcia Rady Miasta Lędziny o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
4. Jeżeli w uchwale jest mowa o:
   1. "akcencie plastycznym" - należy przez to rozumieć: obiekt budowlany lub jego fragment o wysokich walorach architektonicznych, dominujący swoimi gabarytami oraz formą nad otoczeniem i koncentrujący uwagę obserwatora;
   2. "elewacji do specjalnego opracowania" - należy przez to rozumieć: elewację o wysokich walorach architektonicznych, której kompozycja i materiały wykończeniowe będą wyróżniały budynek w otoczeniu oraz skupiały uwagę obserwatora;
   3. "intensywności zabudowy" - należy przez to rozumieć: wskaźnik, który wyraża stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji projektowanego budynku lub budynków do powierzchni całkowitej działki;
   4. "liczbie kondygnacji" - należy przez to rozumieć: liczbę kondygnacji użytkowych - nadziemnych budynku;
   5. "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć: liniowe oznaczenie graficzne, po wewnętrznej stronie którego dopuszcza się wznoszenie naziemnych części obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem: naziemna część obiektu budowlanego nie może wykraczać poza zewnętrzną krawędź linii, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
   6. "obowiązującej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć: liniowe oznaczenie graficzne, po wewnętrznej stronie którego dopuszcza się wznoszenie naziemnych części obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem: zewnętrzna krawędź frontowej ściany budynku lub budowli musi się pokrywać z zewnętrzną krawędzią linii, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
   7. "obowiązującej linii zabudowy ciągłej" - należy przez to rozumieć: liniowe oznaczenie graficzne, po wewnętrznej stronie którego dopuszcza się wznoszenie naziemnych części obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem: zewnętrzna krawędź frontowej ściany budynku lub budowli musi się pokrywać z zewnętrzną krawędzią linii oraz budynki lokalizowane zgodnie z tą linią muszą tworzyć ciągłą pierzeję, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
   8. "osi widokowej" - należy przez to rozumieć: wyobrażalną prostą kierującą wzrok na charakterystyczne elementy zagospodarowania terenu, pozbawioną elementów przestrzennych zakłócających ich obserwację;
   9. "planie" - należy przez to rozumieć: ustalenia zawarte w tekście planu oraz na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do tekstu planu;
   10. "przepisach odrębnych" - należy przez to rozumieć: przepisy ustaw, inne niż ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z aktami wykonawczymi;
   11. "przestrzeni ogólnodostępnej" - należy przez to rozumieć: przestrzeń, do której niezależnie od formy własności należy zagwarantować swobodny dostęp;
   12. "przeznaczeniu podstawowym" - należy przez to rozumieć: "przeznaczenie terenu", jakie może występować w sposób samodzielny lub niesamodzielny na działce inwestycyjnej i w budynkach na niej zlokalizowanych, a jego udział musi stanowić powyżej 50% powierzchni:
       1. użytkowej wszystkich istniejących i projektowanych na niej obiektów - na terenach przeznaczonych pod zabudowę;
       2. poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi - na terenach pozostałych;
       3. o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej;
   13. "przeznaczeniu terenu" - należy przez to rozumieć: funkcję lub funkcje zabudowy, a także sposób lub sposoby zagospodarowania oraz rodzaj lub rodzaje działalności dopuszczone na danym terenie, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
   14. "przeznaczeniu towarzyszącym" - należy przez to rozumieć: "przeznaczenie terenu", jakie może wyłącznie współwystępować z "przeznaczeniem podstawowym";
   15. "reklamie" - należy przez to rozumieć: tablice i urządzenia reklamowe będące nośnikiem informacji i promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami;
   16. "rysunku planu" - należy przez to rozumieć: rysunek planu na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszego teksty planu;
   17. "sezonowych punktach gastronomicznych" - należy przez to rozumieć: jednokondygnacyjne obiekty o charakterze usług sezonowych w zakresie małej gastronomii i handlu artykułami pierwszej potrzeby, o łącznej powierzchni zabudowy i zagospodarowania nieprzekraczającej 35 m² i maksymalnej wysokości: 5 m do najwyższego punktu konstrukcyjnego dachu;
   18. "terenie" - należy przez to rozumieć: ograniczoną liniami rozgraniczającymi część obszaru planu o ustalonym różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
   19. "usługach nieuciążliwych" - należy przez to rozumieć: działalności usługowe spełniające wymogi ochrony środowiska, określone przepisami odrębnymi.

§2

1. Obowiązujące ustalenia planu:
   1. granica obszaru objętego planem;
   2. linia rozgraniczająca tereny;
   3. obowiązująca linia zabudowy ciągłej;
   4. obowiązująca linia zabudowy;
   5. nieprzekraczalna linia zabudowy;
   6. elewacja do specjalnego opracowania;
   7. akcent plastyczny;
   8. szpaler drzew do nasadzenia;
   9. szpaler drzew do zachowania;
   10. oś widokowa;
   11. przeznaczenie terenu:
       1. MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej;
       2. U-MW - teren zabudowy usługowej i mieszkaniowej wielorodzinnej;
       3. MN-U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej;
       4. U - teren zabudowy usługowej;
       5. ZU - teren zieleni urządzonej;
       6. KS - teren komunikacji samochodowej;
       7. KS-U - teren komunikacji samochodowej i zabudowy usługowej;
       8. KPR - teren komunikacji pieszo-rowerowej;
       9. KP - teren wydzielonego placu ogólnodostępnego;
       10. KDZ - teren dróg publicznych klasy zbiorczej;
       11. KDL - teren dróg publicznych klasy lokalnej;
       12. KDD - teren dróg publicznych klasy dojazdowej;
       13. KDW - teren dróg wewnętrznych;
       14. KPJ - teren komunikacji pieszo-jezdnej;
       15. IE - teren infrastruktury elektroenergetycznej.
2. Oznaczenia planu o charakterze informacyjnym:
   1. elementy układu komunikacyjnego:
      1. ciąg pieszo-rowerowy - przebieg orientacyjny;
      2. ciąg rowerowy - przebieg orientacyjny;
      3. oś drogi;
   2. infrastruktura techniczna istniejąca - elektroenergetyka:
      1. sieć napowietrzna średniego napięcia 20 kV;
      2. sieć kablowa średniego napięcia 20 kV;
      3. wnętrzowa stacja trafo;
   3. strefy i tereny ochronne:
      1. granica pasa technologicznego od linii energetycznej średniego napięcia;
   4. górnictwo:
      1. obszar górniczy KWK Ziemowit (cały obszar planu znajduje się w jego zasięgu);
      2. teren górniczy KWK Ziemowit (cały obszar planu znajduje się w jego zasięgu);
      3. granica szkód górniczych, III kat. przydatności;
      4. granica szkód górniczych, II kat. przydatności;
      5. granica szkód górniczych, I kat. przydatności;
      6. krawędź płytkiej eksploatacji (p.207, p.209).

Rozdział 2
Ustalenia ogólne

§3

1. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów:
   1. na obszarze planu przeznaczenia terenów są zgodne z ustaleniami "Rozdziału 3, Ustalenia szczegółowe" §4 ÷ §17.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. dopuszcza się zachowania budynków lub ich części:
      1. zlokalizowanych niezgodnie z liniami zabudowy przedstawionymi na rysunku planu, z możliwością ich przebudowy, odbudowy i rozbudowy bez zwiększenia obrysu wykraczającego poza ustalone w niniejszym planie linie zabudowy;
      2. niezgodnych z parametrami i wskaźnikami zabudowy oraz zagospodarowania terenu zapisanymi w "Ustaleniach szczegółowych", z możliwością ich odbudowy, rozbudowy i przebudowy niewykraczającej poza dotychczasowe parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
      3. z funkcjami innymi niż ustalone w planie, z możliwością ich przebudowy, pod warunkiem że działalność prowadzona na ich obszarze nie będzie stanowiła uciążliwości wykraczającej poza granicę lokalu i/lub działki, na której jest prowadzona oraz nie będzie ograniczała możliwości wprowadzenia ustaleń niniejszego planu w lokalach i na działkach sąsiednich;
   2. w zakresie lokalizowania zabudowy ustala się:
      1. lokalizowanie budynków zgodnie z liniami zabudowy przedstawionymi na rysunku planu;
      2. na działkach, na których występują obowiązujące linie zabudowy, lokalizowanie jedynie pierwszego rzędu zabudowy zgodnie z jej przebiegiem, przy czym ustalenie to nie dotyczy budynków garażowych i gospodarczych;
      3. dopuszcza się wysunięcie przed ustalone w planie linie zabudowy:
         • wykuszy, loggi, gzymsów, okapów, zadaszeń wejść, elementów odwodnienia dachów, podjazdów wykraczających na odległość maksymalnie: 0,8 m;
         • balkonów, galerii, werand, tarasów oraz schodów zewnętrznych wykraczających na odległość maksymalnie: 1 m;
         • urządzeń dla niepełnosprawnych na odległość wynikającą z przepisów odrębnych;
   3. w zakresie lokalizowania reklam ustala się:
      1. zakaz lokalizowania reklam na terenach: ZU, KS, KPR, KP, KDZ, KDL, KDD, KDW, KPJ;
      2. zakaz lokalizowania reklam na dachach;
      3. zakaz malowania reklam bezpośrednio na elewacjach;
      4. zakaz lokalizowania reklam na: obiektach małej architektury i na urządzeniach infrastruktury technicznej;
      5. zakaz lokalizowania reklam o powierzchni informacyjnej i promocyjnej większej niż: 5 m² jednej reklamy;
      6. zakaz lokalizowania wolno stojących reklam wyższych niż 6 m, licząc od poziomu terenu do ich górnej krawędzi;
      7. lokalizowanie reklam w sposób nawiązujący do kompozycji elewacji oraz sposobu zagospodarowania otoczenia;
   4. przestrzeń pomiędzy obowiązującymi liniami zabudowy ciągłej i obowiązującymi liniami zabudowy a liniami rozgraniczającymi należy traktować jako ogólnodostępną.
3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
   1. w zakresie ochrony akustycznej ustala się:
      1. na terenie: MN-U równoważny poziom dźwięku A nie powinien przekraczać dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, określonych w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
      2. na terenach: MW/U, U-MW równoważny poziom dźwięku A nie powinien przekraczać dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, określonych w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
   2. ustala się zakaz lokalizowania inwestycji, których działalność może powodować przekroczenie dopuszczalnych norm określonych w przepisach odrębnych poza terenem, do którego inwestor posiada tytuł prawny;
   3. ustala się zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej oraz wydzielania lokali mieszkalnych w zabudowie usługowej w zasięgu ponadnormatywnego oddziaływania akustycznego szlaku komunikacyjnego (tj. terenu KDZ) bez zastosowania rozwiązań ograniczających jego uciążliwość akustyczną.
4. Na obszarze planu nie wyznacza się terenów wymagających ustaleń z zakresu ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
5. Na obszarze planu nie wyznacza się terenów wymagających ustaleń z zakresu potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
6. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:
   1. w całości obszar planu znajduje się w granicach obszaru górniczego KWK Ziemowit;
   2. w całości obszar planu znajduje się w granicach terenu górniczego KWK Ziemowit, w jego zasięgu istnieją następujące uwarunkowania górniczo-geologiczne:
      1. zmiany stosunków wodnych nie przewiduje się;
      2. zasięg zrobów płytkiej eksploatacji pokł. 209 i 207, zgodnie z rysunkiem planu (część północno-wschodnia oraz południowa obszaru planu), w obszarze których może dojść do deformacji nieciągłych jak: leje, zapadliskai szczeliny;
      3. wstrząsy sejsmiczne pochodzenia górniczego o przyspieszeniu drgań do: 120 mm/s²;
      4. 0-III kat. przydatności terenów pod zabudowę, zgodnie z rysunkiem planu;
   3. szczegółowe informacje odnośnie czynników geologiczno-górniczych, które powinno się uwzględnić w projektach budowlanych, należy uzyskać u właściwego przedsiębiorcy posiadającego koncesje na wydobywanie kopaliny;
   4. częściowo obszar planu znajduje się w pasach technologicznych od napowietrznych linii energetycznych: średniego napięcia 20 kV o szerokości 16 m (po 8 m w każdą stronę od osi linii energetycznej), niskiego napięcia 1 kV o szerokości 4 m (po 2 m w każdą stronę od osi linii energetycznej), w ich zasięgu ustala się:
      1. możliwość lokalizowania zabudowy po uzgodnieniu jej rodzaju i szczegółowej lokalizacji z właściwym zakładem energetycznym;
      2. zachowanie zabudowy zlokalizowanej w jej zasięgu z możliwością jej modernizacji oraz przebudowy, po uzgodnieniu z właściwym zakładem energetycznym;
      3. zagospodarowanie w sposób umożliwiający dostęp do stanowisk słupowych;
      4. zakaz lokalizowania zadrzewień;
   5. częściowo obszar planu znajduje się w strefie sąsiedztwa linii kolejowej, w jej zasięgu obowiązują zasady zagospodarowania terenu, zgodne z przepisami odrębnymi;
   6. na obszarze planu nie występują tereny zagrożone powodzią;
   7. na obszarze planu nie występują tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;
   8. na obszarze planu nie występują obiekty związane z Obroną Cywilną.
7. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
   1. dopuszcza się lokalizowanie zabudowy na działkach budowlanych niespełniających ustaleń dotyczących szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, pod warunkiem że zostały wydzielone przed wejściem planu w życie;
   2. możliwość wydzielania działek o mniejszych wielkościach niż określone w ustaleniach szczegółowych, w sytuacji kiedy:
      1. wydzielone działki zostaną przeznaczone na powiększenie działek sąsiednich (poprzez ich scalenie), z zastrzeżeniem: działki uzyskane w wyniku tego podziału i nie przewidziane na powiększenie działek sąsiednich muszą spełniać warunki minimalnych wielkości określonych w ustaleniach szczegółowych;
      2. wydzielone działki zostaną przeznaczone pod teren komunikacji lub infrastruktury technicznej;
   3. dopuszcza się odstępstwa od stosowania minimalnych szerokości frontów określonych w ustaleniach szczegółowych dla działek budowlanych przylegających do placów do zawracania oraz działek narożnych;
   4. na obszarze niniejszego planu nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości.
8. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy: dróg publicznych, dróg wewnętrznych, terenów komunikacji samochodowej oraz terenów komunikacji pieszo-jezdnej i pieszo-rowerowej są zgodne z ustaleniami rozdziału „Ustalenia szczegółowe” §4 ust. 4, §5 ust. 4, §6 ust. 4, §7 ust. 4, §8 ust. 3, §10 ÷ §12, §14 ÷ §16;
   2. w zakresie bilansu miejsc postojowych ustala się:
      1. minimum: 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (liczone łącznie z miejscami garażowymi);
      2. minimum: 1,5 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej (liczone łącznie z miejscami garażowymi);
      3. minimum: 1 miejsce postojowe na 35 m² powierzchni użytkowej usług handlu detalicznego, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe;
      4. minimum: 30 miejsc postojowych na 1000 m² użytkowej powierzchni biurowej;
      5. minimum: 25 miejsc postojowych na 100 łóżek + minimum: 5 miejsc postojowych na 10 osób zatrudnionych w usługach turystyki: hotelach, motelach, itp.;
      6. minimum: 40 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych w usługach turystyki: punktach gastronomicznych;
      7. minimum: 1 miejsce postojowe na 35 m² powierzchni użytkowej usług pozostałych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe;
      8. wszystkie miejsca postojowe oraz place manewrowe przewidziane do obsługi zabudowy na terenach: MW/U, U-MW, MN-U, U, KS-U należy lokalizować w ramach działek budowlanych, na których te budynki są usytuowane lub na działce albo jej części położonej w bezpośrednim sąsiedztwie, do której inwestor posiada tytuł prawny;
   3. w zakresie zmiany przebiegu istniejących sieci infrastruktury technicznej ustala się:
      1. możliwość zmiany przebiegu istniejących sieci infrastruktury technicznej po uzyskaniu zgody oraz na zasadach określonych przez właściwych zarządców tych sieci;
      2. możliwość zmiany przebiegu istniejących sieci w sposób powodujący ograniczone użytkowanie działek, wykraczające poza dotychczasowe strefy: techniczne, eksploatacyjne itp.;
   4. w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
      1. możliwość budowy sieci wodociągowej dla wszystkich obszarów zainwestowania;
      2. zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez administratora sieci;
      3. zalecenie realizacji wodociągu w układzie pierścieniowym;
      4. zalecenie prowadzenia sieci rozdzielczej wodociągowej w liniach rozgraniczających dróg;
   5. w zakresie unieszkodliwiania ścieków bytowych ustala się:
      1. możliwość budowy kanalizacji sanitarnej dla wszystkich obszarów zainwestowania;
      2. możliwość odprowadzania ścieków z budynków do bezodpływowych zbiorników wyłącznie na terenie: A12.MN-U;
      3. możliwość budowy indywidualnych oczyszczalni ścieków wyłącznie na terenie: A12.MN-U;
      4. zakaz odprowadzania ścieków powstałych na obszarze planu do wód powierzchniowych, rowów melioracyjnych oraz wprost do gruntu;
      5. odprowadzanie ścieków istniejącą i projektowaną siecią kanalizacyjną;
      6. odprowadzanie ścieków systemem grawitacyjno-tłocznym do oczyszczalni ścieków zlokalizowanej poza obszarem niniejszego planu, na warunkach określonych przez administratora sieci;
   6. w zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:
      1. budowę kanalizacji deszczowej dla wszystkich obszarów zainwestowania;
      2. odprowadzanie wód opadowych do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji deszczowej;
      3. zagospodarowanie wód opadowych na terenach własnych inwestorów do czasu budowy kanalizacji deszczowej przewidzianej do obsługi tych terenów;
      4. utwardzenie i skanalizowanie terenów o powierzchni pow. 0,1 ha, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i chemicznymi;
      5. neutralizowanie substancji ropopochodnych i chemicznych na terenach własnych inwestorów przed ich wprowadzeniem do kanalizacji;
   7. w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
      1. budowę stacji transformatorowych oraz rozbudowę sieci rozdzielczej średniego i niskiego napięcia, w przypadku zaistnienia takiej potrzeby, w wyniku realizacji umów przyłączeniowych;
      2. realizację zasilania w średnie i niskie napięcie liniami napowietrznymi lub kablami podziemnymi, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami oraz standardami przyjętymi przez właściwy zakład energetyczny;
      3. możliwość modernizowania istniejących sieci energetycznych, w standardzie zgodnym z obowiązującymi przepisami, normami oraz standardami przyjętymi przez właściwy zakład energetyczny;
      4. ewentualna przebudowa sieci kolidujących z istniejącymi i planowanymi funkcjami terenów będzie możliwa na koszt inwestora, na zasadach uzgodnionych z właściwym zakładem energetycznym;
   8. w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
      1. możliwość budowy sieci gazowej dla wszystkich obszarów zainwestowania;
      2. zaopatrzenie w gaz z istniejącej i planowanej sieci gazowej;
      3. dostawę gazu na warunkach określonych przez administratora sieci;
      4. zalecenie prowadzenia sieci gazowej wzdłuż granic nieruchomości oraz w liniach rozgraniczających dróg;
   9. w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
      1. indywidualne i zbiorowe zaopatrzenie w energię cieplną;
      2. stosowanie proekologicznych wysokosprawnych źródeł energii cieplnej, charakteryzujących się brakiem lub niską emisją substancji do powietrza;
   10. w zakresie obsługi telekomunikacji ustala się:
       1. świadczenie usług telekomunikacyjnych poprzez istniejącą i projektowaną sieć teletechniczną;
       2. świadczenie usług telekomunikacyjnych przez wszystkich uprawnionych operatorów sieci;
       3. realizację sieci teletechnicznych kablami podziemnymi, z możliwością zachowania sieci w wykonaniu napowietrznym;
       4. zakaz lokalizowania wolno stojących masztów oraz anten telefonii komórkowej;
       5. zalecenie prowadzenia sieci wzdłuż granic nieruchomości oraz w liniach rozgraniczających dróg;
   11. w zakresie gospodarki odpadami ustala się:
       1. powszechna obsługa w zakresie wywożenia odpadów na składowisko odpadów znajdujące się poza obszarem planu;
       2. zasadę utrzymania porządku i czystości oraz program gospodarki odpadami w oparciu o obowiązujące przepisy gminne;
       3. lokalizowanie miejsc na odpady w sposób umożliwiający dostęp do nich z dróg publicznych, wewnętrznych oraz ciągów pieszo-jezdnych;
       4. możliwość wyznaczenia wspólnego dla kilku budynków lub działek budowlanych miejsca na pojemniki do gromadzenia odpadów.
9. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania:
   1. w zakresie lokalizowania tymczasowej zabudowy ustala się możliwość lokalizowania zabudowy tymczasowej o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu, z wykluczeniem takich obiektów budowlanych jak: obiekty kontenerowe i barakowozy, o ile nie są one związane z prowadzeniem budowy;
   2. w zakresie dotychczasowego użytkowania terenu ustala się:
      1. możliwość użytkowania działek zgodnie z ich dotychczasowym przeznaczeniem do czasu wydania pozwolenia na budowę oraz przy spełnieniu warunków ustalonych w §3 ust. 9 pkt 2 lit. b, c;
      2. zakaz użytkowania działek niezgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie, jeżeli działalność prowadzona na ich obszarze jest źródłem uciążliwości wykraczającej poza ich granice;
      3. zakaz użytkowania działek niezgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie, jeżeli działalność prowadzona na ich obszarze uniemożliwia wprowadzenie ustaleń na działkach do nich przylegających.
10. Na obszarze planu nie występują tereny wymagające ustaleń z zakresu rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji.
11. Ustalenia dotyczące terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych:
    1. na obszarze planu nie wyznacza się terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;
    2. na obszarze planu wyznacza się teren służący organizacji imprez masowych, oznaczony na rysunku planu: A18.KP.
12. Ustalenia dotyczące stawek procentowych stanowiących podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
    1. dla działek, dla których następuje wzrost wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia niniejszego planu, stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości ustala się na: 30%, słownie: trzydzieści procent.

Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe

§4

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A6.MW/U, A11.MW/U, B4.MW/U, B7.MW/U, B10.MW/U ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. lokale usługowe wydzielone w budynkach mieszkalnych, w zakresie usług nieuciążliwych, w tym:
         • usługi handlu detalicznego;
         • usługi kultury;
         • usługi rozrywki;
         • usługi związane z obsługą biznesu;
         • usługi administracji;
         • usługi gastronomii;
         • usługi medyczne (gabinety lekarskie);
         • inne usługi związane z obsługą ludności;
      2. obiekty małej architektury;
      3. wewnętrzne ulice dojazdowe, miejsca postojowe oraz garaże i parkingi, w tym podziemne i wielopoziomowe, stanowiące integralną część zabudowy mieszkaniowej, przewidziane wyłącznie do obsługi terenów: MW/U;
      4. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
      5. zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. na terenach: A6.MW/U, A11.MW/U, w budynkach lokalizowanych zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy od strony terenów oznaczonych: ZU, nakaz wydzielania lokali usługowych w parterach budynków z witrynami i wejściami od strony tych terenów;
   2. na terenach: B4.MW/U, B7.MW/U, B10.MW/U, w budynkach lokalizowanych zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy ciągłej od strony terenów oznaczonych: KP, nakaz wydzielania lokali usługowych w parterach budynków z witrynami i wejściami od strony tych terenów;
   3. na terenach: B4.MW/U, B7.MW/U, B10.MW/U wykonanie elewacji do specjalnego opracowania zgodnie z rysunkiem planu;
   4. na terenach: B4.MW/U, B7.MW/U, B10.MW/U zlokalizowanie akcentów plastycznych zgodnie z rysunkiem planu;
   5. wysokość zabudowy, liczona od poziomu terenu do jej najwyższego elementu konstrukcyjnego:
      1. lokalizowanej zgodnie z obowiązującą linią zabudowy ciągłej maksimum: 5 kondygnacji wraz z poddaszem użytkowym i nie więcej niż: 18 m oraz minimum: 4 kondygnacje;
      2. dla zabudowy pozostałej maksimum: 4 kondygnacje wraz z poddaszem użytkowym i nie więcej niż: 15 m oraz minimum: 3 kondygnacje;
   6. intensywność zabudowy na działkach budowlanych przewidzianych pod zabudowę maksimum: 0,8;
   7. udział powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych przewidzianych pod zabudowę minimum: 30%;
   8. stosowanie dachów: płaskich, dwuspadowych i wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: 25°- 40° oraz innych o dowolnym wyrazie architektonicznym;
   9. dla dachów dwuspadowych oraz wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki;
   10. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu i szarości;
   11. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń;
   12. zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych poszczególnych budynków w ramach jednej działki budowlanej;
   13. zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
   14. zakaz grodzenia działek od terenów dróg publicznych oraz terenów ogólnodostępnych;
   15. na terenie: B4.MW/U możliwość zachowania zespołu garażowego;
   16. zakaz budowy nowych garaży oraz zespołów garażowych w układzie wolno stojącym;
   17. zalecenie zachowania szpaleru drzew zgodnie z rysunkiem planu.
3. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
   1. wydzielanie działek pod zabudowę o powierzchni minimum: 3000 m².
4. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. tworzenie dojazdów do działek budowlanych na terenach: B4.MW/U, B7.MW/U wyłącznie z terenów: B3.KDW, B6.KDW;
   2. tworzenie dojazdów do działek budowlanych na terenie: B10.MW/U wyłącznie z ul. Pokoju, zlokalizowanej poza obszarem niniejszego planu;
   3. na terenach: A6.MW/U, A11.MW/U, B10.MW/U lokalizowanie ciągów pieszo-rowerowych zgodnie z rysunkiem planu, jako przestrzeni ogólnodostępnej.

§5

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A2.U-MW, A4.U-MW, A15.U-MW, A20.U-MW ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. zabudowa usługowa oraz lokale usługowe wydzielone w budynkach mieszkalnych, w zakresie usług nieuciążliwych, w tym:
         • usługi handlu detalicznego;
         • usługi kultury;
         • usługi rozrywki;
         • usługi związane z obsługą biznesu;
         • usługi administracji;
         • usługi gastronomii;
         • usługi medyczne (gabinety lekarskie);
         • inne usługi związane z obsługą ludności;
      2. zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. obiekty i budynki gospodarcze;
      2. obiekty małej architektury;
      3. wewnętrzne ulice dojazdowe, miejsca postojowe oraz garaże i parkingi, w tym podziemne i wielopoziomowe, stanowiące integralną część zabudowy usługowej, usługowo-mieszkaniowej i mieszkaniowej, przewidziane wyłącznie do obsługi terenów: U-MW;
      4. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
      5. zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. na terenach: A15.U-MW, A20.U-MW, w budynkach lokalizowanych zgodnie z obowiązującymi liniami, w tym zabudowy ciągłej od strony terenów oznaczonych: KP, KPR i ZU, nakaz wydzielania lokali usługowych w parterach budynków z witrynami i wejściami od strony tych terenów;
   2. na terenach: A15.U-MW, A20.U-MW wykonanie elewacji do specjalnego opracowania zgodnie z rysunkiem planu;
   3. na terenach: A15.U-MW, A20.U-MW zlokalizowanie akcentów plastycznych zgodnie z rysunkiem planu;
   4. wysokość zabudowy usługowej, mieszkaniowo-usługowej i mieszkaniowej, liczona od poziomu terenu do jej najwyższego elementu konstrukcyjnego:
      1. na terenach: A2.U-MW, A4.U-MW maksimum: 3 kondygnacje wraz z poddaszem użytkowym i nie więcej niż: 12 m oraz minimum: 2 kondygnacje;
      2. na terenach: A15.U-MW, A20.U-MW dla budynków lokalizowanych zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy ciągłej, maksimum: 5 kondygnacji wraz z poddaszem użytkowym i nie więcej niż: 18 m oraz minimum: 4 kondygnacje;
      3. dla zabudowy pozostałej maksimum: 4 kondygnacje wraz z poddaszem użytkowym i nie więcej niż: 15 m oraz minimum: 3 kondygnacje;
   5. wysokość zabudowy gospodarczej, liczona od poziomu terenu do jej najwyższego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 5 m;
   6. intensywność zabudowy na działkach budowlanych przewidzianych pod zabudowę:
      1. na terenach: A2.U-MW, A4.U-MW maksimum: 0,6;
      2. na terenach: A15.U-MW, A20.U-MW maksimum: 1;
   7. udział powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych przewidzianych pod zabudowę minimum: 30%;
   8. stosowanie dachów: płaskich, dwuspadowych oraz wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: 25°-40° oraz innych o dowolnym wyrazie architektonicznym;
   9. dla dachów dwuspadowych oraz wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki;
   10. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu i szarości;
   11. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń;
   12. zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych poszczególnych budynków w ramach jednej działki budowlanej;
   13. zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
   14. zakaz grodzenia działek od terenów dróg publicznych oraz terenów ogólnodostępnych;
   15. zakaz budowy garaży oraz zespołów garażowych w układzie wolno stojącym;
   16. zalecenia zachowania szpaleru drzew zgodnie z rysunkiem planu.
3. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
   1. wydzielanie działek pod zabudowę o powierzchni minimum: 2000 m².
4. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. na terenie: A4.U-MW lokalizowanie ciągu pieszo-rowerowego zgodnie z rysunkiem planu, jako przestrzeni ogólnodostępnej.

§6

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: A12.MN-U ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
      2. zabudowa usługowa oraz lokale usługowe wydzielone w budynkach mieszkalnych, w zakresie usług nieuciążliwych, z wykluczeniem: usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, skupu złomu, handlu hurtowego, warsztatów samochodowych i myjni samochodowych;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. obiekty i budynki gospodarcze;
      2. obiekty małej architektury;
      3. wewnętrzne ulice dojazdowe, miejsca postojowe i garaże przewidziane wyłącznie do obsługi terenu: MN-U;
      4. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
      5. zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. wysokość zabudowy: usługowej, mieszkaniowo-usługowej i mieszkaniowej, liczona od poziomu terenu do jej najwyższego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 2 kondygnacje wraz z poddaszem użytkowym i nie więcej niż: 9 m;
   2. wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej, liczona od poziomu terenu do jej najwyższego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 5 m;
   3. intensywność zabudowy na działkach budowlanych przewidzianych pod zabudowę maksimum: 0,4;
   4. udział powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych przewidzianych pod zabudowę minimum: 40%;
   5. stosowanie dachów: płaskich, dwuspadowych oraz wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: 25°-40°;
   6. dla dachów dwuspadowych oraz wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki;
   7. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu i szarości;
   8. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń;
   9. zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych poszczególnych budynków w ramach jednej działki budowlanej;
   10. zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.
3. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
   1. wydzielanie działek pod zabudowę o powierzchni minimum: 900 m²;
   2. wydzielanie działek pod zabudowę o szerokości frontów minimum: 18 m.
4. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. lokalizowanie ciągu pieszo-rowerowego zgodnie z rysunkiem planu, jako przestrzeni ogólnodostępnej.

§7

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A14.U1, A21.U1, A26.U1, A27.U1, B1.U1 ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. zabudowa usługowa, w zakresie usług nieuciążliwych, z wykluczeniem: usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, skupu złomu, handlu hurtowego, warsztatów i myjni samochodowych, z zastrzeżeniem: na terenie: A21.U1 dopuszcza się zlokalizowanie warsztatów i myjni samochodowych wyłącznie w połączeniu z działalnością salonów samochodowych;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. obiekty i budynki gospodarcze;
      2. obiekty małej architektury;
      3. wewnętrzne ulice dojazdowe, miejsca postojowe oraz garaże i parkingi, w tym podziemne i wielopoziomowe, stanowiące integralną część zabudowy usługowej;
      4. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
      5. zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. na terenach: A26.U1, A27.U1, w budynkach lokalizowanych zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy ciągłej od strony terenu oznaczonego: 10.KDL, nakaz budowy witryn i wejść do lokali usługowych od strony tego terenu;
   2. na terenach: A26.U1, A27.U1 wykonanie elewacji do specjalnego opracowania zgodnie z rysunkiem planu;
   3. wysokość zabudowy usługowej, liczona od poziomu terenu do jej najwyższego elementu konstrukcyjnego:
      1. na terenach: A26.U1, A27.U1, dla budynków lokalizowanych zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy, maksimum: 5 kondygnacji wraz z poddaszem użytkowym i nie więcej niż: 18 m oraz minimum: 4 kondygnacje;
      2. na terenach: A14.U1, A21.U1 maksimum: 3 kondygnacje wraz z poddaszem użytkowym i nie więcej niż: 12 m oraz minimum: 2 kondygnacje;
      3. dla zabudowy pozostałej maksimum: 4 kondygnacje wraz z poddaszem użytkowym i nie więcej niż: 15 m oraz minimum: 3 kondygnacje;
   4. wysokość zabudowy gospodarczej, liczona od poziomu terenu do jej najwyższego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 5 m;
   5. intensywność zabudowy na działkach budowlanych przewidzianych pod zabudowę maksimum: 1;
   6. udział powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych przewidzianych pod zabudowę minimum: 25%;
   7. stosowanie dachów o dowolnym wyrazie architektonicznym;
   8. dla dachów dwuspadowych oraz wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki;
   9. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu i szarości;
   10. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń;
   11. zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych poszczególnych budynków w ramach jednej działki budowlanej;
   12. zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
   13. zakaz budowy garaży oraz zespołów garażowych w układzie wolno stojącym;
   14. zalecenie zachowania szpaleru drzew zgodnie z rysunkiem planu.
3. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
   1. wydzielanie działek pod zabudowę o powierzchni minimum: 3000 m².
4. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. minimum: 30% miejsc postojowych, przewidzianych do obsługi poszczególnych usług na terenach: U1, musi stanowić przestrzeń ogólnodostępną;
   2. na terenie: A21.U1 lokalizowanie ciągu pieszo-rowerowego zgodnie z rysunkiem planu, jako przestrzeni ogólnodostępnej.

§8

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: A24.U2 ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. zabudowa usługowa, w zakresie usług nieuciążliwych, z wykluczeniem: usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, skupu złomu, handlu hurtowego, warsztatów samochodowych i myjni samochodowych;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. obiekty i budynki gospodarcze;
      2. obiekty małej architektury;
      3. wewnętrzne ulice dojazdowe, miejsca postojowe oraz garaże, w tym podziemne i wielopoziomowe, stanowiące integralną część zabudowy usługowej;
      4. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
      5. zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. wysokość zabudowy usługowej, liczona od poziomu terenu do jej najwyższego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 3 kondygnacje wraz z poddaszem użytkowym i nie więcej niż: 12 m;
   2. wysokość zabudowy gospodarczej, liczona od poziomu terenu do jej najwyższego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 5 m;
   3. intensywność zabudowy na działkach budowlanych przewidzianych pod zabudowę maksimum: 0,8;
   4. udział powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych przewidzianych pod zabudowę minimum: 25%;
   5. stosowanie dachów: płaskich, dwuspadowych oraz wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: 25°-40° oraz innych o dowolnym wyrazie architektonicznym;
   6. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki;
   7. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu i szarości;
   8. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń;
   9. zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych poszczególnych budynków w ramach jednej działki budowlanej;
   10. zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
   11. zakaz budowy garaży oraz zespołów garażowych w układzie wolno stojącym.
3. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. minimum: 30% miejsc postojowych, przewidzianych do obsługi poszczególnych usług na terenach: U2, musi stanowić przestrzeń ogólnodostępną.

§9

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A7.ZU, A9.ZU, A16.ZU, A19.ZU ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. zieleń urządzona;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. urządzenia sportowe i terenowe obiekty sportowe;
      2. obiekty małej architektury;
      3. sezonowe punkty gastronomiczne;
      4. ścieżki piesze i rowerowe;
      5. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. tereny muszą stanowić przestrzeń ogólnodostępną;
   2. zakaz zabudowy, za wyjątkiem możliwości lokalizowania sezonowych punktów gastronomicznych;
   3. zalecenie zachowania szpaleru drzew zgodnie z rysunkiem planu.

§10

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A25.KS, B2.KS, B11.KS, B12.KS ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. tereny komunikacji samochodowej, w zakresie: parkingi terenowe, podziemne i wielopoziomowe;
      2. zespoły garażowe w układzie wolno stojącym wyłącznie na terenach: B11.KS, B12.KS;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. obiekty małej architektury;
      2. ulice dojazdowe;
      3. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
      4. zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. wysokość zabudowy garażowej, liczona od poziomu terenu do jej najwyższego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 5 m;
   2. wysokość parkingów wielopoziomowych liczona od poziomu terenu maksimum: 3 kondygnacje nadziemne.

§11

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: A22.KS-U ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. teren komunikacji samochodowej, w zakresie: parkingi terenowe, podziemne i wielopoziomowe;
      2. zabudowa usługowa, w zakresie usług nieuciążliwych, z wykluczeniem: usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, skupu złomu, handlu hurtowego, warsztatów i myjni samochodowych, z zastrzeżeniem: dopuszcza się zlokalizowanie warsztatów i myjni samochodowych wyłącznie w połączeniu z działalnością salonów samochodowych;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. obiekty i budynki gospodarcze;
      2. obiekty małej architektury;
      3. ulice dojazdowe;
      4. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
      5. zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. wysokość parkingów wielopoziomowych liczona od poziomu terenu maksimum: 3 kondygnacje nadziemne;
   2. wysokość zabudowy usługowej, liczona od poziomu terenu do jej najwyższego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 3 kondygnacje nadziemne wraz z poddaszem użytkowym i nie więcej niż: 12 m;
   3. wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej, liczona od poziomu terenu do jej najwyższego elementu konstrukcyjnego, maksimum: 5 m;
   4. udział powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych przewidzianych pod zabudowę minimum: 10%;
   5. stosowanie dachów o dowolnym wyrazie architektonicznym;
   6. dla dachów dwuspadowych oraz wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki;
   7. dla dachów dwuspadowych i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu i szarości;
   8. zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń;
   9. zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych poszczególnych budynków w ramach jednej działki budowlanej;
   10. zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.
3. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. lokalizowanie ciągu pieszo-rowerowego zgodnie z rysunkiem planu, jako przestrzeni ogólnodostępnej.

§12

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A1.KPR, A3.KPR, A5.KPR, A8.KPR, A10.KPR, A17.KPR, A28.KPR ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. ciąg pieszo-rowerowy;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
      2. obiekty małej architektury;
      3. zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. dla terenów: A8.KPR oraz A17.KPR wykonie posadzki urbanistycznej oraz zagospodarowanie w oparciu o jeden kompleksowy projekt;
   2. tereny muszą stanowić przestrzeń ogólnodostępną;
   3. na terenie: A8.KPR lokalizowanie akcentu plastycznego zgodnie z rysunkiem planu;
   4. wysokość akcentu plastycznego maksimum: 35 m;
   5. na terenach: A8.KPR, A17.KPR lokalizowanie szpaleru drzew zgodnie z rysunkiem planu;
   6. na terenach: A8.KPR, A17.KPR wyznacza się oś widokową zgodnie z rysunkiem planu.
3. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. dla terenu: A1.KPR szerokość ciągu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczających na minimum: 5 m;
   2. dla terenu: A3.KPR szerokość ciągu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczających na minimum: 6 m;
   3. dla terenu: A5.KPR szerokość ciągu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczających na minimum: 6 m;
   4. dla terenu: A8.KPR szerokość ciągu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczających na minimum: 16 m i zgodnie z rysunkiem planu;
   5. dla terenu: A10.KPR szerokość ciągu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczających na minimum: 6 m;
   6. dla terenu: A17.KPR szerokość ciągu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczających na minimum: 16 m;
   7. dla terenu: A28.KPR szerokość ciągu pieszo-rowerowego w liniach rozgraniczających na minimum: 6 m.

§13

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A18.KP, B5.KP, B8.KP, B9.KP ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. wydzielony plac ogólnodostępny;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. obiekty małej architektury;
      2. sezonowe punkty gastronomiczne;
      3. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
      4. zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. dla placów: A18.KP oraz B5.KP, B8.KP, B9.KP wykonie posadzki urbanistycznej oraz zagospodarowanie w oparciu o kompleksowe projekty;
   2. tereny muszą stanowić przestrzeń ogólnodostępną;
   3. na terenie: A18.KP wyznacza się oś widokową zgodnie z rysunkiem planu;
   4. zakaz zabudowy, za wyjątkiem możliwości lokalizowania sezonowych punktów gastronomicznych.

§14

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: 1.KDZ, 2.KDZ, 3.KDZ, 4.KDL, 5.KDL, 6.KDL, 7.KDL, 8.KDL, 9.KDL, 10.KDL, 11.KDL, 12.KDL, 13.KDL, 14.KDD, 15.KDD ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. drogi publiczne klasy zbiorczej (1/2), oznaczone na rysunku planu: KDZ;
      2. drogi publiczne klasy lokalnej (1/2), oznaczone na rysunku planu: KDL;
      3. drogi publiczne klasy dojazdowej (1/2), oznaczone na rysunku planu: KDD;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
      2. ścieżka dla rowerów;
      3. obiekty małej architektury;
      4. zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. na terenach: 2.KDZ, 8.KDL, 10.KDL wyznacza się oś widokową zgodnie z rysunkiem planu.
3. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. dla terenu: 1.KDZ część szerokości drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 20 m, pozostała część szerokości drogi zlokalizowana jest poza granicą niniejszego planu (ul. Lędzińska);
   2. dla terenu: 2.KDZ szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu (ul. Lędzińska);
   3. dla terenu: 3.KDZ część szerokości drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 22 m, pozostała część szerokości drogi zlokalizowana jest poza granicą niniejszego planu (ul. Lędzińska);
   4. dla terenu: 4.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
   5. dla terenu: 5.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 15 m;
   6. dla terenu: 6.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 18 m;
   7. dla terenu: 7.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 18 m;
   8. dla terenu: 8.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 18 m;
   9. dla terenu: 9.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 18 m;
   10. dla terenu: 10.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 18 m;
   11. dla terenu: 11.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 18 m;
   12. dla terenu: 12.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
   13. dla terenu: 13.KDL szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
   14. dla terenu: 14.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 18 m;
   15. dla terenu: 15.KDD szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 12 m.

§15

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: B3.KDW, B6.KDW, B13.KDW ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. drogi wewnętrzne;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
      2. obiekty małej architektury;
      3. zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. tereny muszą stanowić przestrzeń ogólnodostępną;
   2. dla terenu: B3.KDW szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 9,5 m;
   3. dla terenu: B6.KDW szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 10 m;
   4. dla terenu: B13.KDW szerokość drogi w liniach rozgraniczających na minimum: 9 m.

§16

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: A13.KPJ ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. ciąg pieszo-jezdny;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
      2. obiekty małej architektury;
      3. zieleń urządzona.
2. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. teren musi stanowić przestrzeń ogólnodostępną;
   2. szerokość ciągu pieszo-jezdnego w liniach rozgraniczających na minimum: 6 m.

§17

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: A23.IE ustala się:
   1. przeznaczenie podstawowe:
      1. sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
   2. przeznaczenie towarzyszące:
      1. obiekty małej architektury;
      2. ulice dojazdowe, przewidziane do obsługi terenu: IE;
      3. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej (niezwiązane z zaopatrzeniem w energię elektryczną);
      4. zieleń urządzona.

Rozdział 4
Przepisy końcowe

§18

Wykonanie uchwały powierza się burmistrzowi miasta Lędziny.

§19

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego, publikacji na stronie internetowej i tablicach ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Lędzinach.

Załącznik nr 1 do uchwały nr LIII/373/09

Załącznik można pobrać ze strony w formacie  PDF (9579 KB).

Załącznik nr 2 do uchwały nr LIII/373/09

Załącznik można pobrać ze strony w formacie  PDF (85 KB).

Załącznik nr 3 do uchwały nr LIII/373/09

Załącznik można pobrać ze strony w formacie  PDF (97 KB).

Powrót do pozostałych uchwał